Aller au contenu
Edifiable

PLU de Royan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
17306_PLU_20260303, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/03/2026

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUA : Centre-ville, quartiers reconstruits soumis à des règles d'architectureUE : Quartiers anciens et récents de constructions résidentielles de qualité de type balnéaire sous forme d'habitat individuel et de petits collectifsUDb : Secteur correspondant à l'aire d'accueil des Gens du voyageUD : Zone d'extensions pavillonnairesAU : Zone à urbaniser à court et moyen termes à vocation principale d'habitatUB : Quartiers des Gardes et Mons, des abords de la gare et l'extension Nord du centre-ville, caractérisés par un habitat continu implanté à l'alignementUH : Zone d'extension de la commune, mélange d'habitat pavillonnaire et d'immeubles ponctuels, de densité moyenne entre le centre-ville et le pavillonnaire périphériqueUZC : Zone de la ZAC « Pousseau-La Garenne », pour des équipements à usage de commerces et tertiairesUZH2 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitatUZH3 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitatUI : Zone d'activités économiques commercialesNec : Secteurs destinés de cimetièresUDa : Secteur correspondant aux villages et hameaux anciens situés en périphérie de la villeUAa : Secteur autour du marché central, de l'Avenue des Tilleuls et Rue des EcolesUEa : Secteur correspondant au site de la Mairie afin de faciliter l'implantation d'équipements publics et de constructions à destination d'hébergement hôtelier et touristiqueUPc : Secteur destinée au port d'animation, de sport, de plaisance et de tourismeNr : Secteur correspondant aux sites et paysages naturels remarquables ou caractéristiques du littoral au sens des dispositions de l'article L.146-6 du Code de l'UrbanismeNp : Secteur correspondant aux plages urbainesUGa : Secteur correspondant à un secteur Boulevard CarnotUG : Zone d'équipements scolaires, sportifs et culturelsN : Zone naturelle et forestièreNe : Secteurs destinés à l'accueil d'équipementsUBb : Secteur du Palais des CongrèsUHa : Secteur rue des LoutresUZH4 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitatNl : Secteurs du Vallon du Ration destiné à des jardins familiaux et collectifsUBa : Secteur UBa correspond au quartier du PontaillacA : Zone agricoleUAb : Secteur correspond au secteur à vocation de restauration et services localisé sur le front de merNZP : Zone d'équipements publics nécessaires au fonctionnement de la ZACUZE : Zone de la ZAC « Pousseau-La Garenne », pour des équipements scolaires, sportifs et culturelsUPb : Secteur du quartier portuaire de Foncillon, destinée aux activités marinesUPa : Secteur destinée aux équipements techniques portuairesNtc : Secteur attribué aux aires de stationnement de caravanes et aux campingsUIa : Secteur permettant l'accueil d'activités artisanalesNv : Secteur ( STECAL ) dédié à l'accueil des Gens du voyageNZJ : Zone naturelle affectée à l'agriculture et plus particulièrement aux jardins familiauxUC : Quartier des Eperailles à vocation de collectifs implantés en discontinuNZL : Zone naturelle comportant des équipements sportifs, terrains de football et rugby ainsi que des vestiaires. Elle est principalement affectée aux loisirs, à la muséographie de plein air (jardins à thèmes, etc.) et aux activitésUZH1 : Secteurs non bâtis en partie haute de la ZAC « Pousseau-La Garenne », destinés à l'habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Royan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

25 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Royan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

996 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 996 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
80 avenue de Pontaillac, 17200 Royan
Téléphone
05 46 39 56 56
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h.
Site
www.ville-royan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 112 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Royan ?

Le document opposable est 17306_PLU_20260303, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Royan ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, N, NZ, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UH, UI et 4 autres. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Royan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Royan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Royan ?

996 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 770 permis de construire et 131 déclarations préalables, pour 3 570 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Royan ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Royan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Royan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
19 425 habitants
Code postal
17200
Code INSEE
17306
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
23 781 sur 24 847 (95,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.