Construire à Royanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 03/03/2026
- 16 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
12
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Votre projet à Royan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Royan
- Agrandir à Royan
- Construire une piscine à Royan
- Poser un abri de jardin à Royan
- Clôturer à Royan
- Refaire la façade à Royan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Royanrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone verte B2: zones soumises a des obligations de debroussaillement en bordure des zones soumises a l alea incendie de foret quel que soit l occupation des solsPrescriptions
- Zone rouge R3: zones naturelles submersibles (avec campings et activites eventuelles) quel que soit le niveau d alea; zones urbanisees soumises a l alea submersion fortInterdiction
- Zone rouge R1: ensemble des zones soumises au seul risque erosionInterdiction stricte
25 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 sécheresse, 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 80 avenue de Pontaillac, 17200 Royan
- Téléphone
- 05 46 39 56 56
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h.
- Site
- www.ville-royan.fr
Royan en chiffres
- 19 425habitants
- 488 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 770permis de construire depuis 2013
- 3 570logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Royan ?
Le document opposable est 17306_PLU_20260303, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Royan ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, N, NZ, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UH, UI et 4 autres. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Royan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Royan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Royan ?
996 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 770 permis de construire et 131 déclarations préalables, pour 3 570 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Royan ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Royan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Médis3 157 hab.
- Vaux-sur-Mer4 013 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan3 446 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne5 092 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17306_PLU_20260303, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/03/2026
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 46 feuilles chez la DGFiP, 6,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 131 déclarations préalables, 65 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 584 m².
- Code INSEE
- 17306
- Code postal
- 17200
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 23 781 locaux raccordables sur 24 847 (95,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.