PLU de Saint-Georges-de-Didonne
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 14/09/2023
- 16 zones
- 238 articles
- INSEE 17333
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 17333_PLU_20230914, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/09/2023
- Lecture
- 94 pages, 16 zones, 238 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Constructions à usage agricole et forestier : il n’est fixé de règle. Constructions à usage d’habitation : la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère. ST GEORGES DE DIDONNE – REGLEMENT- MODIF...
- Zone AUZ
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone AUZH
Sur la zone AUzh de Margite : - La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit ou l’acrotère - un niveau supplémentaire de 14 m maximum au faîtage ou à l’acrotère, est admis pour les constructions...
- Zone AUZX
La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère par rapport à la configuration naturelle du sol, sans tenir compte des éléments techniques tels que cheminées, bouche d'aération, antennes... Il n’est pas fixé...
- Zone N
La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 4 mètres, à l’égout du toit ou à l’acrotère. Une hauteur supérieure peut être admise pour les constructions de service public ou d’intérêt collectif. ST GEORGES DE DIDONNE – R...
- Zone NL
La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 4 mètres, à l’égout du toit ou à l’acrotère. Une hauteur supérieure peut être admise : • pour les constructions de service public ou d’intérêt collectif. • pour les installatio...
- Zone NR
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone UA
Dans le secteur UAb (Boubes) : La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. (R+1). Dans le secteur UAc (Centre-ville) : La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut e...
- Zone UB
Dans la zone UB, les secteurs UBh, UBp, sauf secteurs UBp « Bois Moqueris » et « Didonne-Sud » : La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. (R+2). La réalisation de projets de...
- Zone UC
Sur une profondeur de 20 mètres mesurée par rapport à l’alignement : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. (R+1) Au-delà de la profondeur de 20 mètres mesurée par rapport à l’align...
- Zone UD
Sur une profondeur de 20 mètres mesurée par rapport à l’alignement : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. (R+1). Au-delà de la profondeur de 20 mètres mesurée par rapport à l’alig...
- Zone UE
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone UGV
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 m.
- Zone UX
La hauteur maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Pour les extensions des constructions à usage d’habitation existantes, régulièrement autorisées : la hauteur maximale ne devra pas ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Georges-de-Didonne
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR Saint-Georges-de-Didonnerisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Embouchure Nord Gironde
- B2Zone verte B2: zones soumises a des obligations de debroussaillement en bordure des zones soumises a l alea incendie de foret quel que soit l occupation des solsPrescriptions
- R5Zone rouge R5: zone en alea incendie foret: zones nat (campings et activites) alea moyen ou alea fort quel que soit le niveau de defendabilite sauf zone de debroussaillement; zone urba alea moyen defendabilite moyenne ou alea fort tte defendabiliteInterdiction
- R1Zone rouge R1: ensemble des zones soumises au seul risque erosionInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Georges-de-Didonne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 337 €le mètre carré, médiane
- 367 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
403 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 370permis de construire
- 19déclarations préalables
- 809logements créés
- 22autorisations annulées
Les 403 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 avenue des Tilleuls, 17110 Saint-Georges-de-Didonne
- Téléphone
- 05 46 05 07 27
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.saintgeorgesdedidonne.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 238 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Georges-de-Didonne ?
Le document opposable est 17333_PLU_20230914, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-de-Didonne ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, A, AUZ, AUZH, AUZX, N, NL, NR, UA, UB, UC et 4 autres. Ils portent 238 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-de-Didonne ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Georges-de-Didonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Georges-de-Didonne ?
403 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 370 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 809 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Georges-de-Didonne ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Georges-de-Didonne ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Georges-de-Didonne, calculées sur les contours de l'IGN.- Meschers-sur-Gironde3 180 hab.
- Royan19 425 hab.
- Semussac2 585 hab.
- Médis3 157 hab.
- Le Verdon-sur-Mer1 408 hab.
La commune
- Population
- 5 092 habitants
- Code postal
- 17110
- Code INSEE
- 17333
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 795 sur 9 365 (93,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.