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Edifiable

Construire à Saint-Justles règles du PLU

Plan de zonage
Na : ZONE D'HABITAT DIFFUS, VILLAGES ET LIEUX DITS AVEC QUELQUES ACTIVITES. SEULE UNE EVOLUTION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES EST AUTORISEENPA : ZONES NATURELLES DE PROTECTION STRICTE ENGLOBANT LES SITES TRES SENSIBLES AUX NIVEAUX ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGE, MAIS EGALEMENT LES ZONES HUMIDESNh : ZONE D HABITAT DIFFUS, VILLAGES ET LIEUX DITS CONSTITUES DE LOGEMENTS OU D ANCIENS BATIMENTS TRADITIONNELS D EXPLOITATION. L EVOLUTION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES EST AUTORISEE ; QUELQUES CONSTRUCTIONS NOUVELLES POURRONT EGALEMENT PRENc : ZONES NATURELLES AU SEIN DESQUELLES SONT RASSEMBLEES DES CARRIERES EN ACTIVITE, SEULE LEUR EVOLUTION SERA AUTORISEE1AUe : ZONE OUVERTE IMMEDIATEMENT A L'URBANISATION, RESERVEE A L'HABITAT, AUX EQUIPEMENTS ET AUX ACTIVITES COMPATIBLESNai : ZONE D'HABITAT DIFFUS, VILLAGES ET LIEUX DITS EN SITE INSCRIT AVEC QUELQUES ACTIVITES. SEULE UNE EVOLUTION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES EST AUTORISEEUa : ZONE ARTISANALE DE BEL AIR, RESERVEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES ECONOMIQUESAa : ZONE AGRICOLE A PROTEGER EN RAISON DU POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES, SITE A FORT IMPACT PAYSAGEA : ZONE AGRICOLE A PROTEGER EN RAISON DU POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLESUli : PLATEAU SPORTIF ET CAMPING, RESERVEE UNIQUEMENT AUX EQUIPEMENTS, CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS EN LIEN AVEC LES ACTIVITES SPORTIVES, DE LOISIRS, CULTURELLES, SCOLAIRES ET D'ACCUEIL TOURISTIQUEUe : EXTENSIONS CONTEMPORAINES AUX ABORDS DU NOYAU ANCIEN AYANT VOCATION A ACCUEILLIR DE L'HABITAT, DES EQUIPEMENTS ET ACTIVITES COMPATIBLES AVEC CE DERNIER1AUa : ZONE OUVERTE IMMEDIATEMENT A L'URBANISATION, RESERVEE A L'IMPLANTATION D'ACTIVITES ECONOMIQUESUc : CENTRE ANCIEN AYANT VOCATION A ACCUEILLIR DE L'HABITAT, DES EQUIPEMENTS ET ACTIVITES COMPATIBLES AVEC CE DERNIER2AUe : URBANISATION A LONG TERME, SUBORDONNEE A UNE PROCEDURE SPECIFIQUE (MODIFICATION OU REVISION DU PLU), RESERVEE A L'HABITAT, AUX EQUIPEMENTS ET AUX ACTIVITES COMPATIBLESAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 6 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    S.E.S.A.E.R OUEST - La hauteur des constructions à usage d’habitation mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder 6 m à l'égout des toitures et 10 m au faîtage ou 6 m à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers. - La hauteur...

  • Zone N

    REGLEMENT ¾ dans les secteurs identifiés Na et Nai : - La hauteur des bâtiments annexes ne pourra excéder 4,5 m au faîtage. ¾ dans les secteurs identifiés Nh : - La hauteur des constructions nouvelles à usage d’habitation mesurée à part...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder 12 m au faîtage, sauf équipements techniques particuliers.

  • Zone UC

    La hauteur des constructions mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder 7m à l'égout des toitures et 12 m au faîtage, ou 7 m à l’acrotère sauf équipements techniques particuliers. S.E.S.A.E.R OUEST

  • Zone UE

    La hauteur des constructions mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder 6 m à l'égout des toitures et 10 m au faîtage ou 6 m à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers. - La hauteur des bâtiments annexes ne pourra excéder ...

  • Zone ULI

    Constructions à usage d’activités sportives, de loisirs, culturelles et scolaires Non réglementé Constructions à usage d’habitation et leurs annexes (nécessaires pour le gardiennage, la surveillance, … des équipements et installations de la...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Saint-Just

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse
1 rue Abbé-Corbe, 35550 Saint-Just
Téléphone
02 99 72 00 46
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 15. Le mardi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 15. Le mercredi, de 9 h à 12 h 15. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 15.
Site
www.saintjust35.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Saint-Just en chiffres

Les 99 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Saint-Just ?

Le document opposable est 35285_PLU_20230504, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 mai 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Just ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, N, UA, UC, UE, ULI. Ils portent 83 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Just ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Just est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Just ?

99 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 84 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 77 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Just ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Just ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
35285_PLU_20230504, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/05/2023
Contenu
70 pages, 6 zones, 83 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 27 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
35285
Code postal
35550
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
849 locaux raccordables sur 926 (91,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.