PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/07/2024
- 15 zones
- 210 articles
- INSEE 83116
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83116_PLU_20240715, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/07/2024
- Lecture
- 82 pages, 15 zones, 210 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 15 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
- UAIl s'agit d'une zone à caractère central d'habitat, de commerces, de services et d'activités, sans nuisances pour le voi
- UBIl s'agit d'une zone centrale affectée essentiellement à l'habitat, aux services et aux activités non polluantes. Elle c
- UCIl s'agit d'une zone résidentielle d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont essentiellement construit
- UDLa zone UD correspond à des secteurs pavillonnaires de “seconde couronne périphérique” à vocation principale d’habitat,
- UE(extraits du rapport de présentation) : La zone UE correspond à des secteurs de parc habité et de campagne habitée qui o
- UFLa zone UF correspond aux zones spécifiquement dévolues aux services publics et d’intérêt collectif. Elle comporte diffé
- UGLa zone UG correspond aux zones spécifiquement dévolues aux activités commerciales, artisanales, industrielles et de bur
- UMLa zone UM correspond au Monastère des Dominicaines
- UZLa zone UZ correspond au perimètre de la ZAC dite Garnier.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 1AULa zone à urbaniser 1AU correspond aux secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation à court terme. Elle comprend de
- 1AUMLa zone à urbaniser 1AUm correspond au secteur de Bonneval, à vocation mixte d’équipements publics, activités et logemen
- 2UALa zone 2UA correspond au quartier dit du Clos de Roques. Ce quartier, continuité du centre-ville vers le Nord, est dest
- 3AULa zone à urbaniser 3AU correspond à des secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation à long terme. La vocation de
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions devront respecter les principes d'aménagement définis dans les Orientations d'Aménagement et de Programmation.
- Zone 1AUM
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone 2UA
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les principes d'aménagement définis dans l'OAP devront être respectés.
- Zone 3AU
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone A
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de l...
- Zone N
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de l...
- Zone UA
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. 1. Dans la bande de 20m de largeur mesurée à partir de l'alignement par rapport aux voies existantes ou futures, les constructions, quelle que soit la profondeur des immeub...
- Zone UB
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Dans la zone UB, les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite sépara...
- Zone UC
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone UD
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone UE
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées au minimum à 5 m des limites séparatives. Toutefois, l'édification de bâtiments jouxtant la limite séparative est autorisée dans les cas s...
- Zone UF
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone UG
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone UM
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions sont implantées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative la plus rapp...
- Zone UZ
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions seront obligatoirement édifiées à l'intérieur du périmètre des îlots constructibles tels que figurés au document graphique.
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 165 €le mètre carré, médiane
- 1 551 m²surface médiane vendue
- 8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 280 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 204permis de construire
- 33déclarations préalables
- 1 706logements créés
- 94autorisations annulées
Les 1 280 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Parvis Charles-II-d'Anjou, 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Téléphone
- 04 94 72 93 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.st-maximin.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 210 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le document opposable est 83116_PLU_20240715, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUM, 2UA, 3AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF et 3 autres. Ils portent 210 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
1 280 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 204 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 1 706 logements créés. 94 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, calculées sur les contours de l'IGN.- Tourves5 207 hab.
- Seillons-Source-d'Argens2 818 hab.
- Rougiers1 697 hab.
- Nans-les-Pins5 215 hab.
- Bras2 637 hab.
- Ollières636 hab.
- Brue-Auriac1 463 hab.
- Pourcieux1 552 hab.
La commune
- Population
- 17 896 habitants
- Code postal
- 83470
- Code INSEE
- 83116
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 10 659 sur 10 947 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.