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Edifiable

PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83116_PLU_20240715, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/07/2024
Lecture
82 pages, 15 zones, 210 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUD : zone correspond à des secteurs pavillonnaires de seconde (couronne périphérique) à vocation principale d'habitat3AU : Zone à urbaniser correspond au des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à long termeA : Zone correspondent aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUFd : Secteur principalement destiné à l'accueil de la déchetterie, de la recyclerie et des bâtiments techniques communautairesUG : Zone correspond aux zones spécifiquement dévolues aux activités commerciales, artisanales, industrielles et de bureauxUDc : secteur correspondant à des secteurs de densité urbaine plus faible1AUp : secteur spécifiquement dévolu à l'habitat pavillonnaireNs1 : Secteur correspondant à des terrains situés dans les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée du captage communal d'eau potable de Sceaux1AUe : secteur correspondant au projet de parc d'activités communautaire du Mont Aurélien, spécifiquement dévolu au développement économiqueAf : Zone correspondant aux secteurs identifiés pour la compensation agricole de projets2UA : quartier dit du Clos de Roques, en continuité du centre ville destiné à recevoir un programme mixte comprenant des équipements publics, notamment sportifs, et des logementsUAb : zone à caractère central d'habitat, de commerces, de services et d'activitésAp : secteur au sein desquels toute nouvelle construction est interdite pour des raisons de préservation des paysagesUFe : Secteur principalement destiné à la station d'épurationN : zone correspond aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtUFs : Secteur principalement destinés aux activités scolaires et périscolairesUB : zone centrale affectée essentiellement à l'habitat, aux services et aux activités non polluantesUC : zone résidentielle d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont essentiellement construits en ordre discontinuUA : zone à caractère central d'habitat, de commerces, de services et d'activitésUBa : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagements et de programmationsUZ : Zone correspond au périmètre de la ZAC dite GarnierUDru : secteur de renouvellement urbain au sein des espaces pavillonnaires1AUm : zone correspondant au secteur de Bonneval, à vocation mixte d'équipements et d'activitésUDb : secteur correspondant à des secteurs de densité urbaine plus faibleNi : Secteur à vocation de stockage de déchets inertesAs2 : secteur correspondant à des terrains situés dans le périmètre rapproché du captage communal d'eau potable de SceauxAfs2 : Zone correspondant aux secteurs identifiés pour la compensation agricole de projets situés dans les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée du captage communal d'eau potable de SceauxUE : Zone correspond à des secteurs de parc habité et de campagne habitéeNs2 : Secteur correspondant à des terrains situés dans les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée du captage communal d'eau potable de SceauxUFc : Secteur spécifiquement dévolu à l'accueil d'un refuge pour animauxNs3 : Secteur correspondant à des terrains situés dans les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée du captage communal d'eau potable de SceauxNl : Secteur à vocation de loisirsNh : Secteur correspondant à d'anciennes zones d'habitat diffus du POSUM : Zone correspond au Monastère des DominicainesUDa : secteur correspondant à une opération d'aménagement existante et achevéeNc : Secteur à vocation des campingUAa : zone à caractère central d'habitat, de commerces, de services et d'activitésUBb : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagements et de programmationsAc : secteur correspondant au projet communal de pôle agricole
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 280 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 280 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Parvis Charles-II-d'Anjou, 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Téléphone
04 94 72 93 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.st-maximin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 210 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Le document opposable est 83116_PLU_20240715, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUM, 2UA, 3AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF et 3 autres. Ils portent 210 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

1 280 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 204 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 1 706 logements créés. 94 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
17 896 habitants
Code postal
83470
Code INSEE
83116
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
10 659 sur 10 947 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.