Aller au contenu
Edifiable

Construire à Saint-Ouenles règles du PLU

Plan de zonage
A : Zone à protéger en raison du potentiel des terres agricoles. Elle correspond aux parties du territoire communal affectées à l'exploitation agricoleUBb : Secteur correspondant aux hameaux du plateau et de la vallée, bénéficiant de dispositions particulières aux articles 1, 6, 11 et 14Ni : Secteur couvert par le plan de prévention du risque inondation de la Vallée du Loir qui s'impose au présent règlement et qui figure en annexe du PLUNh : Secteur englobant le bâti isolé en zone agricole à vocation d'habitatN : Zone correspond à l'ensemble des espaces naturels boisés ou non, qu'il convient de protéger et de mettre en valeur en raison de la qualité de ces sites1AUI : Zone à urbaniser à vocation dominante d'activités économiquesUI : Zone destinée à accueillir des activités industrielles, commerciales, artisanales, ainsi que des bureaux, entrepôts et activités supports1AU : Zone à urbaniser à vocation mixteUBbi : Sous secteur de la zone UBb comprenant une partie des hameaux de la vallée couverte par le PPRIUC : Zone située aux abords de la RN 10, dont l'occupation est diversifiée, du fait de l'évolution historique de la commune1AUE : Zone à urbaniser à vocation dominante d'équipements collectifsUIi : Secteur couvert par le plan de prévention du risque inondation de la Vallée du Loir qui s'impose au présent règlement et qui figure en annexe du PLUNbi : Sous-secteur couvert par le pian de prévention du risque inondation de la Vallée du Loir qui s'impose au présent règlement et qui figure en annexe du PLUNb : Secteur affecté aux activités de loisirs bénéficiant de dispositions particulières à l'article 2,UCa : Secteur correspondant aux abords de la partie Sud de la RN 10 et qui bénéficie de dispositions particulières à l'article 6UAi : Secteur couvert par le plan de prévention du risque inondation de la Vallée du Loir qui s'impose au présent règlement et qui figure en annexe du PLUUB : Zone urbaine d'extension des parties anciennes du villageUIZ : Zone à vocation dominante d'activités industrielles, artisanales, qui peut également accueillir des bureaux, entrepôts, de l'hébergement hôtelier et de la restaurationUBi : Secteur couvert par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Vallée du Loir qui s'impose au présent règlement et qui figure en annexe du PLUUBa : Secteur correspondant au secteur du Foyer Soleil et qui bénéficie de dispositions particulières aux articles 10 et 14UBc : Secteur correspondant à un terrain situé Chemin des Vignes et qui bénéficie de dispositions particulières aux articles 3 et 6UIe : Secteur correspondant à la partie nord du secteur de la Plaine Saint-Exupéry et ayant pour objectif de permettre les constructions à vocation d'activités et d'équipementsUA : Zone affectée essentiellement à l'habitation ainsi qu'aux activités commerciales, artisanales, de services et équipements collectifs qui en sont le complément naturelAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 10 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    La hauteur des constructions au faîtage, au sommet de l’acrotère ou au sommet de l’attique ne doit pas excéder 12 mètres par rapport au sol naturel. Modification n°5 du PLU 51 Commune de SAINT-OUEN • Plan Local d’Urbanisme • Règlement ...

  • Zone 1AUE

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 15 mètres par rapport au sol naturel.

  • Zone 1AUI

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 16 m par rapport au sol naturel. Sont admis en dépassement de la hauteur ...

  • Zone A

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 6 mètres par rapport au sol naturel. La hauteur des cons...

  • Zone N

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres par rapport au sol naturel. Les bâtiments annexes des constructions à dest...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres par rapport au sol naturel. Les bâtiments annexes des constructions à dest...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres par rapport au sol naturel (soit en moyenne deux niveaux habitables jusqu’...

  • Zone UC

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres par rapport au sol naturel. Les bâtiments annexes des constructions à dest...

  • Zone UI

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 15 m par rapport au sol naturel. Ne sont pas soumis aux règles de hauteur...

  • Zone UIZ

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (au niveau moyen) jusqu'à l’égout du toit. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 16 m par rapport au sol naturel. Sont admis en dépassement de la hauteur ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Saint-Ouen

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 eboulement et/ou chute de blocs, 1 glissement de terrain.

La mairie

Adresse
4 rue des Écoles, 41100 Saint-Ouen
Téléphone
02 54 73 31 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.saintouen41.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 12 novembre 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Saint-Ouen en chiffres

Les 74 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Saint-Ouen ?

Le document opposable est 41226_PLU_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juin 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Ouen ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUI, A, N, UA, UB, UC, UI, UIZ. Ils portent 139 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Ouen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Ouen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Ouen ?

74 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Ouen ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Ouen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
41226_PLU_20240624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/06/2024
Contenu
105 pages, 10 zones, 139 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 500 m².

Code INSEE
41226
Code postal
41100
Département
Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
Fibre
1 912 locaux raccordables sur 1 922 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.