Construire à Saint-Witzles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/07/2026
- 1 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
La zone lue
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
La hauteur d'un bâtiment est la distance comptée verticalement entre le point le plus bas du terrain d'assiette de la construction avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation et le point le plus élevé de ce bâtiment, à l'exception des...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Saint-Witz
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Witz
- Agrandir à Saint-Witz
- Construire une piscine à Saint-Witz
- Poser un abri de jardin à Saint-Witz
- Clôturer à Saint-Witz
- Refaire la façade à Saint-Witz
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
R111.3 de 1987risque naturel
Sa zone
- 0R111.3 - AbleigesInterdiction
95 PPRT NCSrisque technologique
Ses 3 zones
- bZone d'autorisation sous conditionsPrescriptions
- rZone d'interdiction avec quelques aménagementsInterdiction
- RZone d'interdiction stricteInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 place Isabelle-de-Vy, 95470 Saint-Witz
- Téléphone
- 01 34 68 26 20
- Site
- www.saint-witz.fr
Saint-Witz en chiffres
- 2 724habitants
- 5 517 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 147permis de construire depuis 2013
- 425logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Witz ?
Le document opposable est 95580_PLU_20260707, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Witz ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : N. Ils portent 10 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Witz ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Witz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Witz ?
157 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 147 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 425 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Witz ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Witz ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Survilliers4 091 hab.
- Vémars3 124 hab.
- Plailly1 786 hab.
- Mortefontaine834 hab.
- Villeron1 766 hab.
- Marly-la-Ville6 022 hab.
- Fosses10 570 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 95580_PLU_20260707, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/07/2026
- Contenu
- 160 pages, 1 zone, 10 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 595 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 800 m².
- Code INSEE
- 95580
- Code postal
- 95470
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Fibre
- 1 684 locaux raccordables sur 1 685 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.