Construire à Simandresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/04/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
- UALa zone UA correspond au tissu urbain du centre bourg ancien. Sur le plan de zonage, le périmètre des zones inondables i
- UHIl s’agit d’une zone correspondant au tissu urbain des hameaux. Sur le plan de zonage, le périmètre des zones inondables
- UILa zone Ui correspond à un espace où sont actuellement implantés des bâtiments à usage d’activités (un garage et un maga
- ULElle est destinée à accueillir des équipements collectifs ou d’intérêt collectif. Elle comprend trois secteurs : - la zo
- UMZone urbaine immédiatement constructible dont la vocation principale est l'habitat, mais qui reste ouverte aux activités
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
- Zone A
Des rideaux de végétation peuvent être imposés afin de masquer les constructions ou installations. Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme. SECTION 3 – POSSIBILITÉ...
- Zone N
a) Des rideaux de végétation peuvent être imposés afin de masquer les constructions ou installations. b) Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes. c) Les aires de stationneme...
- Zone UA
a) Au moins 35% de la parcelle doit être aménagé en espace végétalisé en pleine terre, que le terrain d’assiette soit issu ou non d’une opération d’ensemble ou un lotissement (ainsi le règlement prévoit de ne pas appliquer l’article R151-21...
- Zone UH
a) Au moins 45% de la parcelle doit être aménagé en espace végétalisé en pleine terre, que le terrain d’assiette soit issu ou non d’une opération d’ensemble ou un lotissement (ainsi le règlement prévoit de ne pas appliquer l’article R151-21...
- Zone UI
a) Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes. b) Les espaces de stationnement doivent comporter des plantations d'arbres de haute tige (au moins 1 arbre pour 4 places). Ces pl...
- Zone UL
a) Des rideaux de végétation peuvent être imposés afin de masquer les constructions ou installations. b) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations. Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions ...
- Zone UM
a) Au moins 20%, du terrain d’assiette doit être aménagé en espace végétalisé en pleine terre, que le terrain d’assiette soit issu ou non d’une opération d’ensemble ou un lotissement (ainsi le règlement prévoit de ne pas appliquer l’article...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Simandres
- Puis-je construire une maison ?
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- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Simandres
- Agrandir à Simandres
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- Refaire la façade à Simandres
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI DE L'OZONrisque naturel
Ses 3 zones
- zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- zone bleuePrescriptions
- zone rouge débordement et rupture de digueInterdiction
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 poids de la neige, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 69360 Simandres
- Téléphone
- 04 78 02 74 95
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h à 10 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 18 h 15. Le vendredi, de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.simandres.fr
Simandres en chiffres
- 1 918habitants
- 334 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 128permis de construire depuis 2013
- 403logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Simandres ?
Le document opposable est 69295_PLU_20250416, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Simandres ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UH, UI, UL, UM. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Simandres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Simandres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Simandres ?
131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 128 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 403 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Simandres ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Simandres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Symphorien-d'Ozon6 186 hab.
- Marennes1 992 hab.
- Chuzelles2 366 hab.
- Communay4 540 hab.
- Villette-de-Vienne2 025 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 69295_PLU_20250416, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/04/2025
- Contenu
- 78 pages, 8 zones, 120 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 837 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 732 m².
- Code INSEE
- 69295
- Code postal
- 69360
- Département
- Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 075 locaux raccordables sur 1 087 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.