Construire à Simandresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/04/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
- UALa zone UA correspond au tissu urbain du centre bourg ancien. Sur le plan de zonage, le périmètre des zones inondables i
- UHIl s’agit d’une zone correspondant au tissu urbain des hameaux. Sur le plan de zonage, le périmètre des zones inondables
- UILa zone Ui correspond à un espace où sont actuellement implantés des bâtiments à usage d’activités (un garage et un maga
- ULElle est destinée à accueillir des équipements collectifs ou d’intérêt collectif. Elle comprend trois secteurs : - la zo
- UMZone urbaine immédiatement constructible dont la vocation principale est l'habitat, mais qui reste ouverte aux activités
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone 2AU
L’implantation est libre.
- Zone A
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement actuel ou futur. Approbation – Mars 2025 51 REGLEMENT – MODIFICATION N°3 – PLU - SIMANDRES Ces règles peuvent ne pas être ex...
- Zone N
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement actuel ou futur. Ces règles peuvent ne pas être exigées : - pour les aménagements et l’extension de bâtiments existants ne respe...
- Zone UA
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement actuel ou futur. Ces règles peuvent ne pas être exigées : - pour les aménagements et l’extension de bâtiments existants ne resp...
- Zone UH
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement actuel ou futur. Ces règles peuvent ne pas être exigées : - pour les aménagements et l’extension de bâtiments existants ne respe...
- Zone UI
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement actuel ou futur. Approbation – Mars 2025 39 REGLEMENT – MODIFICATION N°3 – PLU - SIMANDRES Ces règles peuvent ne pas être ex...
- Zone UL
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement actuel ou futur. Ces règles peuvent ne pas être exigées : - pour les constructions des ouvrages techniques nécessaires au foncti...
- Zone UM
Les façades doivent être implantées le long de la voie dans une bande de 0 à 5 mètres par rapport à l’alignement actuel ou futur de façon à conserver les « effets de rue » propre à cette zone ancienne du bourg. Approbation – Mars 2025 8 ...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Simandres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Simandres
- Agrandir à Simandres
- Construire une piscine à Simandres
- Poser un abri de jardin à Simandres
- Clôturer à Simandres
- Refaire la façade à Simandres
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI DE L'OZONrisque naturel
Ses 3 zones
- zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- zone bleuePrescriptions
- zone rouge débordement et rupture de digueInterdiction
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 poids de la neige, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 69360 Simandres
- Téléphone
- 04 78 02 74 95
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h à 10 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 18 h 15. Le vendredi, de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.simandres.fr
Simandres en chiffres
- 1 918habitants
- 334 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 128permis de construire depuis 2013
- 403logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Simandres ?
Le document opposable est 69295_PLU_20250416, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Simandres ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UH, UI, UL, UM. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Simandres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Simandres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Simandres ?
131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 128 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 403 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Simandres ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Simandres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Symphorien-d'Ozon6 186 hab.
- Marennes1 992 hab.
- Chuzelles2 366 hab.
- Communay4 540 hab.
- Villette-de-Vienne2 025 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 69295_PLU_20250416, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/04/2025
- Contenu
- 78 pages, 8 zones, 120 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 837 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 732 m².
- Code INSEE
- 69295
- Code postal
- 69360
- Département
- Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 075 locaux raccordables sur 1 087 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.