PLU de Troarn

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AUG

  Les constructions nouvelles devront être implantées : - soit en limite séparatives, - soit à au moins 3m des limites séparatives. 55 4. Les zones d’urbanisation future 4.2. La zone d’urbanisation future monofonctionnelle à effet immédiat...

• Zone A

  Les constructions nouvelles à usage agricole devront être implantées : - soit à au moins 5 m des limites séparatives dans le cas d’un bâtiment d’une hauteur inférieure à 6m, - soit à au moins 10 m des limites séparatives dans le cas d’un bâ...

• Zone N

  Les extensions devront être implantées : - soit en limite séparative, - soit en retrait. Des implantations différentes peuvent être autorisées en cas d’isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de l...

• Zone NP

  Toute construction doit s'implanter : - soit en limite séparative ; - soit à une distance au moins égale à 5 mètres de la limite séparative. 73 6. Les zones naturelles 6.2. La zone naturelle de protection renforcée Zone NP Ces disposit...

• Zone UA

  1) A l’intérieur du périmètre relatif à l’application des bandes de constructibilité Règles d’implantation En application de l’article R. 123-10-1 du Code de l’urbanisme, dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un...

• Zone UB

  Les constructions devront être implantées : - soit en limite séparative, - soit à au moins 3 m de la limite séparative. Les annexes seront implantées : - soit, en limite séparative, - soit, à au moins 2 m de la limite séparative. Si l’annex...

• Zone UC

  Les constructions devront être implantées : - soit en limite séparative ; - soit en respectant un retrait de 5 m minimum. Des implantations différentes peuvent être autorisées en cas de mise en place d’une isolation thermique par l’extérieu...

• Zone UG

  Les constructions devront être implantées à l’alignement ou en retrait d’au moins 3,00 m des limites séparatives de propriétés.

• Zone UZ

  Les constructions nouvelles et les extensions devront être implantées, soit en limite séparative, soit avec un retrait d’au moins 5 m des limites séparatives. Des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas suivant en cas ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Troarn en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 30 €le mètre carré, médiane
• 6 000 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 96permis de construire
• 11déclarations préalables
• 133logements créés
• 5autorisations annulées

Les 116 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place Paul-Quellec, 14670 Troarn

Téléphone

02 31 23 31 38

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.

Site

troarn.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Bavent1 885 hab.
• Saint-Samson307 hab.
• Sannerville1 905 hab.
• Saint-Pair245 hab.
• Basseneville253 hab.
• Janville382 hab.
• Touffréville392 hab.
• Saint-Pierre-du-Jonquet293 hab.
• Banneville-la-Campagne187 hab.

La commune

Population

3 439 habitants

Code postal

14670

Code INSEE

14712

Département

Calvados, Normandie

Locaux raccordables à la fibre

1 744 sur 1 777 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.