PLU de Troyes

• Zone 2AU

  Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 ...

• Zone AU

  Les dispositions prévues pour le secteur UAA sont applicables aux secteurs 1AUAA Les dispositions prévues pour le secteur UCB sont applicables aux secteurs 1AUCB Lorsque les orientations générales d’aménagement prévoient des dispositions sp...

• Zone NE

  1) Les constructions seront implantées à 4 mètres minimum des limites séparatives. 2) Une marge de recul pourra être imposée pour assurer la préservation des plantations, talus et boisements existants. 3) La règle de recul de 4 mètres pourr...

• Zone NJ

  Les constructions seront implantées à 5 mètres minimum des limites séparatives.

• Zone NP

  1) Les constructions seront implantées à 4 mètres minimum des limites séparatives 2) La règle de recul de 4 mètres pourra ne pas être imposé pour les extensions de faibles surfaces (véranda sur escalier existant, …) et les alignements de fa...

• Zone UAA

  1) Dans la bande des 25 mètres : Les constructions devront être implantées soit :  en limite séparative  à 4 mètres minimum de la limite séparative. Dans ce cas, le bâtiment à édifier sera prolongé par une clôture à l’alignement conforme ...

• Zone UAB

  1) Parcelles présentant un linéaire sur voie inférieur à 12 mètres : - Afin d’assurer la continuité du front bâti continu, les constructions donnant sur voie ou emprise publique seront édifiées d’une limite latérale à l’autre. - La distance...

• Zone UB

  1) Dans la bande de 25 mètres, la construction à édifier sera éloignée des limites séparatives d’une distance au moins égale à 4 mètres. 2) Au-delà de la bande de 25 mètres, la construction devra respecter :  un recul de 4 m minimum par ra...

• Zone UCA

  1) Parcelles présentant un linéaire sur voie inférieur à 12 mètres :  Afin d’assurer la continuité du front bâti continu, les constructions donnant sur voie ou emprise publique seront édifiées d’une limite latérale à l’autre. 2) Parcelles ...

• Zone UCAY

  1) Parcelles présentant un linéaire sur voie inférieur à 12 mètres : - Afin d’assurer la continuité du front bâti continu, les constructions donnant sur voie ou emprise publique seront édifiées d’une limite latérale à l’autre. - La distance...

• Zone UCB

  1) Dans la bande de 25 mètres, les constructions seront implantées soit :  à 4 mètres minimum lorsque les façades ne comportent aucune ouverture (fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées),  à 6 mètres minimum lorsque la façade comporte de...

• Zone UCBY

  1) Dans la bande de 25 mètres, les constructions seront implantées soit :  à 4 mètres minimum lorsque les façades ne comportent aucune ouverture (fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées),  à 6 mètres minimum lorsque la façade comporte de...

• Zone UCC

  1) Dans la bande de 25 mètres : Les constructions seront implantées soit :  à 4 mètres minimum lorsque les façades ne comportent aucune ouverture (fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées),   à 6 mètres minimum lorsque la façade comporte...

• Zone UCD

  1) Lorsque le contexte urbain le justifie (constructions déjà implantées en limite séparative…) l’implantation en limite séparative est autorisée. 2) Lorsque le bâtiment à construire ne jouxte pas la limite parcellaire, la distance comptée ...

• Zone UE

  1) Lorsqu‘elle jouxte la limite parcellaire, la construction à édifier doit s’inscrire dans un gabarit défini soit :  par un plan vertical de 6 mètres poursuivi par un plan oblique à 45° dans la bande de 25 mètres,  par un plan vertical d...

• Zone UL

  1) Lorsqu’ elle jouxte la limite parcellaire, la construction à édifier doit s’inscrire à l’intérieur d’un gabarit situé en limite parcellaire, défini par un plan vertical de 4 mètres, poursuivi par un plan incliné à 45° (voir schéma ci-des...

• Zone UY

  1) La distance horizontalement du bâtiment à édifier au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 4 mètres. 2) Cette distance ne pourra pas être inférieure à la hauteur maximale du bâtiment avec ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

• PPRi-Agglo Troyenne (Révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Troyes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 193 €le mètre carré, médiane
• 640 m²surface médiane vendue
• 9ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 460permis de construire
• 167déclarations préalables
• 4 161logements créés
• 5autorisations annulées

Les 745 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Saint-Parres-aux-Tertres3 223 hab.
• Pont-Sainte-Marie5 249 hab.
• Saint-Julien-les-Villas6 760 hab.
• La Chapelle-Saint-Luc12 648 hab.
• Saint-André-les-Vergers12 806 hab.
• Les Noës-près-Troyes3 261 hab.
• Rosières-près-Troyes4 840 hab.
• Sainte-Savine10 289 hab.
• Lavau1 009 hab.

La commune

Population

62 088 habitants

Code postal

10000

Code INSEE

10387

Département

Aube, Grand Est

Locaux raccordables à la fibre

42 554 sur 44 868 (94,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.