PLU de Troyes
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/04/2025
- 17 zones
- 238 articles
- INSEE 10387
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 10387_PLU_20250403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2025
- Lecture
- 292 pages, 17 zones, 238 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
12
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
3
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 2AU
Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A.
- Zone AU
Les dispositions prévues pour le secteur UAA sont applicables aux secteurs 1AUAA Les dispositions prévues pour le secteur UCB sont applicables aux secteurs 1AUCB Lorsque les orientations générales d’aménagement prévoient des dispositions sp...
- Zone NE
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Egout 3.5 m Acrotère et autres toitures 4,5 m Faîtage 7,5 m 2) La hauteur des abris de jardin ne doit pas excéder 4 mètres au faîtage : 3) Lorsque les orient...
- Zone NJ
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 4 mètres au faîtage 2)Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques, tels que poteaux, antennes, candélabres…
- Zone NP
1) La hauteur des constructions à édifier ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Egout 3.5 m Acrotère et autres toitures 6m Faîtage 7,5 m 2) Aucune hauteur maximale n’est fixée pour les constructions ou installations d’intérêt c...
- Zone UAA
1) Sous réserve de l’application des articles 6 et 7 du présent règlement, la hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Bande de 25 mètres Egout Acrotère et autres toitures Faîtage dans le Bouchon de Cham...
- Zone UAB
1) Les constructions respecteront l’épannelage des bâtiments voisins. 2) En l’absence de repère, la hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Bande de 25 mètres Hors bande de 25 mètres Egout 9m 6.5 m Acrotè...
- Zone UB
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des articles 6 et 7 du présent règlement : Egout 12 m Acrotère et autres toitures 14 m Faîtage 18 m Lorsqu’un bâtiment existant ...
- Zone UCA
1) Les constructions respecteront l’épannelage des bâtiments voisins. 2) En l’absence de repère, la hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Egout Acrotère et autres toitures Faîtage Bande de 25 mètres 7...
- Zone UCAY
1) Les constructions respecteront l’épannelage des bâtiments voisins. 2) En l’absence de repère, la hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Egout Acrotère et autres toitures Faîtage Bande de 25 mètres 7...
- Zone UCB
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des articles 6 et 7 du présent règlement : Bande de 25 mètres Au-delà de la bande de 25 mètres Egout 6.5 m 4m Acrotère et autres ...
- Zone UCBY
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des articles 6 et 7 du présent règlement : PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 151 Règlement : pi...
- Zone UCC
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des articles 6 et 7 du présent règlement : Bande de 25 mètres Au-delà de la bande de 25 mètres Egout 6.5 m 4m Acrotère et autres ...
- Zone UCD
1) Les constructions à édifier ne pourront pas excéder les hauteurs des constructions voisines. 2) Une dérogation à ce principe pourra être accordée afin d’autoriser la réalisation de combles non aménagés en lieu et place d’une toiture-terr...
- Zone UE
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des dispositions de l’article UE7: Egout 9m Acrotère et autres toitures 11,5 m Faîtage 15 m Lorsqu’un bâtiment existant ou à édi...
- Zone UL
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des articles 6 et 7 : Egout 6.5 m Acrotère et autres toitures 9m Faîtage 12 m 2) Des dispositions différentes pourront être auto...
- Zone UY
1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : Egout 9m Acrotère et autres toitures 11,5 m Faîtage 15 m Lorsqu’un bâtiment existant ou à édifier se trouve dans les bandes de 25 mètres le long des axes rep...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Troyes
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRi-Agglo Troyenne (Révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Troyes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 193 €le mètre carré, médiane
- 640 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
745 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 460permis de construire
- 167déclarations préalables
- 4 161logements créés
- 5autorisations annulées
Les 745 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 238 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Troyes ?
Le document opposable est 10387_PLU_20250403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Troyes ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 2AU, AU, NE, NJ, NP, UAA, UAB, UB, UCA, UCAY, UCB, UCBY et 5 autres. Ils portent 238 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Troyes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Troyes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Troyes ?
745 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 460 permis de construire et 167 déclarations préalables, pour 4 161 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Troyes ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Troyes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Troyes, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Parres-aux-Tertres3 223 hab.
- Pont-Sainte-Marie5 249 hab.
- Saint-Julien-les-Villas6 760 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc12 648 hab.
- Saint-André-les-Vergers12 806 hab.
- Les Noës-près-Troyes3 261 hab.
- Rosières-près-Troyes4 840 hab.
- Sainte-Savine10 289 hab.
- Lavau1 009 hab.
La commune
- Population
- 62 088 habitants
- Code postal
- 10000
- Code INSEE
- 10387
- Département
- Aube, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 42 554 sur 44 868 (94,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.