Construire à Varreddesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/12/2022
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
composée : - d’un mur plein de 1.5 m minimum de hauteur, en pierre ou maçonné ou enduit ou peint et teinté selon la palette chromatique de référence (jointe en annexe du présent règlement) Ou - d’éléments en bois, ou métal, ou grillag...
- Zone UB
composée : - d’un mur plein de 1.5m minimum de hauteur, en pierre ou maçonné ou enduit ou peint et teinté selon la palette - La hauteur des clôtures est limitée à 2m, pouvant être chromatique de référence (jointe en annexe du présent com...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Varreddes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Varreddes
- Agrandir à Varreddes
- Construire une piscine à Varreddes
- Poser un abri de jardin à Varreddes
- Clôturer à Varreddes
- Refaire la façade à Varreddes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PSS vallée de la Marnerisque naturel
Sa zone
- 1Zone AInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 53 bis rue Victor-Clairet, 77910 Varreddes
- Téléphone
- 01 64 33 18 42
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 16 h à 18 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.varreddes.fr
Varreddes en chiffres
- 2 167habitants
- 195 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 98permis de construire depuis 2013
- 188logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Varreddes ?
Le document opposable est 77483_PLU_20221206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 décembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Varreddes ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, U, UA, UB, UX. Ils portent 42 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varreddes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varreddes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varreddes ?
107 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 98 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 188 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varreddes ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varreddes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chambry1 064 hab.
- Germigny-l'Évêque1 352 hab.
- Étrépilly805 hab.
- Poincy797 hab.
- Congis-sur-Thérouanne1 772 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77483_PLU_20221206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/12/2022
- Contenu
- 93 pages, 7 zones, 42 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 886 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 469 m².
- Code INSEE
- 77483
- Code postal
- 77910
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 1 181 locaux raccordables sur 1 190 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.