PLUi de Vay

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AUB

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle 1AUb 80 % Le projet d’aménagement d’ensemble répartit cette emprise au sol au sein du ou des secteurs aménagés dans le respect des principes définis par les OAP. % de pleine terr...

• Zone 1AUC

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle 1AUc 70 % Le projet d’aménagement d’ensemble répartit cette emprise au sol au sein du ou des secteurs aménagés dans le respect des principes définis par les OAP. % de pleine terr...

• Zone 1AUD

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle 1AUd 80 % Le projet d’aménagement d’ensemble répartit cette emprise au sol au sein du ou des secteurs aménagés dans le respect des principes définis par les OAP. % de pleine terr...

• Zone 1AUL

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle 1AUl 80 % % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière 1AUl 20 %

• Zone 2AU

  Sans objet.

• Zone ACTI

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle 1AUe 80 % Le projet d’aménagement d’ensemble répartit cette emprise au sol au sein du ou des secteurs aménagés dans le respect des principes définis par les OAP. % de pleine terr...

• Zone AE

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle AE Sans objet % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière AE Sans objet Règlement littéral – Secteur AE

• Zone AEOL

  Sans objet.

• Zone AG

  Sans objet. Règlement littéral – Secteur AG

• Zone AL

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle AL Sans objet % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière AL Sans objet Règlement littéral – Secteur AL

• Zone AN

  Sans objet. Règlement littéral – Secteur AN

• Zone N

  Sans objet. Règlement littéral – Secteur N

• Zone NC

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle NC et NCv 10 % Sans objet.

• Zone NF

  Sans objet.

• Zone NL

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle NL 10 % Sans objet.

• Zone U

  Pourcentage de l’unité foncière à ne pas imperméabiliser (devant rester en pleine terre : enherbée, plantée ou bêchée). Construction (Lexique national de l’urbanisme) Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fo...

• Zone UA

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UA 80 % UAa 80 % Les constructions existantes à destination de commerces de gros, d’industrie et d’entrepôt peuvent faire l’objet d’une extension de 10% d’emprise au sol supplém...

• Zone UB

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UB 60 % Les constructions existantes à destination de bureaux, d’industrie et d’entrepôt peuvent faire l’objet d’une extension de 10% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à...

• Zone UC

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UC 70 % % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière UC 30 %

• Zone UD

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UD UDg 70 % 70 % Les constructions existantes à destination d’industrie et d’entrepôt peuvent faire l’objet d’une extension de 10% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’...

• Zone UE

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UE et soussecteurs 80 % % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière UE et soussecteurs 20 %

• Zone UEC

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UEc 70 % % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière UEc 30 % Règlement littéral – Secteur UEc

• Zone UH

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UH 50 % % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière UH 50 %

• Zone UL

  % d’emprise maximum sur l’unité foncière ou à la parcelle UL Sans objet Règlement littéral – Secteur UL % de pleine terre minimum à respecter sur l’unité foncière UL 20 %

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 18 ventes de terrain à bâtir nu à Vay en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 108 €le mètre carré, médiane
• 400 m²surface médiane vendue
• 18ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 179permis de construire
• 12déclarations préalables
• 160logements créés
• 8autorisations annulées

Les 198 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

5 rue Principale, 44170 Vay

Téléphone

02 40 79 47 18

Horaires

Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h 15.

Site

www.vay.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• La Grigonnais1 828 hab.
• Le Gâvre1 890 hab.
• Nozay4 292 hab.
• Marsac-sur-Don1 524 hab.
• Blain10 376 hab.

La commune

Population

2 120 habitants

Code postal

44170

Code INSEE

44214

Département

Loire-Atlantique, Pays de la Loire

Locaux raccordables à la fibre

1 123 sur 1 123 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.