PLUi de Vimory
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 23/06/2026
- 14 zones
- 85 articles
- INSEE 45345
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 244500203_PLUi_20260623, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/06/2026
- Lecture
- 122 pages, 14 zones, 85 articles découpés
Le plan de zonage, 20 planches
- Planche 0 258 ko
- Planche 1 31 Mo
- Planche 10 5,4 Mo
- Planche 11 3,6 Mo
- Planche 12 10 Mo
- Planche 13 2,0 Mo
- Planche 14 12 Mo
- Planche 15 2,9 Mo
- Planche 16 6,2 Mo
- Planche 17 4,9 Mo
- Planche 18 2,5 Mo
- Planche 19 5,9 Mo
- Planche 2 6,5 Mo
- Planche 3 2,5 Mo
- Planche 4 4,7 Mo
- Planche 5 4,9 Mo
- Planche 6 2,5 Mo
- Planche 7 3,0 Mo
- Planche 8 2,0 Mo
- Planche 9 3,6 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244500203_PLUI_20260623. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone N
s’inscrivent dans le gabarit défini. • La hauteur des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif n’est pas règlementée. • La hauteur des installations d’éclairage, de transport et de producti...
- Zone UA1
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone UA2
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone UA3
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone UB1
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone UB2
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions : • Se mesure à partir du sol naturel existant avant les travaux, • Est délimitée par un gabarit, défini par : o Une hauteur de façade, correspondant à la hauteur de la ligne verticale, o Une hauteur ab...
- Zone UX
La hauteur se mesure : • A partir du sol naturel existant avant les travaux, • Jusqu’au(x) point(s) le(s) plus haut(s) de la construction. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de la hauteur. 74 ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Vimory
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Vimory en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 59 €le mètre carré, médiane
- 609 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
42 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 34permis de construire
- 3déclarations préalables
- 54logements créés
- 1autorisations annulées
Les 42 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 30 place du Cas-Rouge, 45700 Vimory
- Téléphone
- 02 38 85 00 65
- Horaires
- Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- vimory.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 85 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Vimory ?
Le document opposable est 244500203_PLUi_20260623, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 20 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Vimory ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUX, AP, N, UA1, UA2, UA3, UB1, UB2, UC, UE et 2 autres. Ils portent 85 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vimory ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vimory est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vimory ?
42 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 34 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 54 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vimory ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vimory ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Vimory, calculées sur les contours de l'IGN.- Mormant-sur-Vernisson138 hab.
- Oussoy-en-Gâtinais425 hab.
- Villemandeur7 078 hab.
- Chevillon-sur-Huillard1 506 hab.
- Lombreuil307 hab.
- Saint-Hilaire-sur-Puiseaux151 hab.
La commune
- Population
- 1 099 habitants
- Code postal
- 45700
- Code INSEE
- 45345
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 615 sur 619 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.