Construire à Balanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/10/2018
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
5
- UAUA Extrait du rapport de présentation : " Cette zone correspond à la partie la plus urbanisée et la plus dense de la com
- UBUB Extrait du Rapport de présentation : " Elle correspond aux extensions périphériques du centre ancien du village, de m
- UCUC Extrait du rapport de présentation : " Elle correspond aux extensions périphériques de faible densité. Elle comprend
- UYUY Extrait du rapport de présentation : « Elle correspond aux terrains destinés à l’accueil d’activités artisanales, com
- UZUZ Extrait du rapport de présentation : " Elle correspond aux terrains destinés à l’accueil d’activités artisanales et a
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AU1AU Extrait du rapport de présentation : " Cette zone comprend les terrains à caractère naturel de Balan, destinés à êtr
- 1AUY1AUy Extrait du rapport de présentation : " Zone destinée aux activités artisanales, commerciales, tertiaires et de serv
- 2AU2AU Extrait du rapport de présentation : " Cette zone comprend les terrains à caractère naturel de BALAN, destinés à êtr
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau au-dessus du rez-de-chaussée (R + 1 + combles). Pour les autres bâtiments dont la hauteur n'est pas exprimable en niveaux, cette dernière est limitée à 10 mètre...
- Zone 1AUY
Dans toute la zone, la hauteur maximale des constructions à usage d'habitation autorisées ne peut excéder un niveau au-dessus du rez-de-chaussée. 10.2. Il n'est pas fixé de règle pour les autres constructions.
- Zone 2AU
Néant
- Zone A
Rappel : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau au-dessus du rez-de-chaussée (R + 1 + com...
- Zone N
Article non réglementé
- Zone UA
Rappel : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. Afin de conserver le caractère ancien de la zone, les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis voisins. 10.2. L...
- Zone UB
La hauteur des constructions ne doit pas excéder deux niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (R + 2 + combles) Pour les autres bâtiments dont la hauteur n'est pas exprimable en niveaux, cette dernière est limitée à 10 mètres au faîtage. De ma...
- Zone UC
La hauteur des constructions ne doit pas excéder un niveau au-dessus du rez-de-chaussée (R + 1 + combles), hormis pour les constructions situées le long de la RD 8043 qui pourront comporter deux étages droits au dessus du rez-de chaussée P...
- Zone UY
Rappel : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un étage droit au-dessus du rez-dechaussée. Dans le ...
- Zone UZ
Rappel : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un étage droit au-dessus du rez-dechaussée. Dans le ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Balan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Balan
- Agrandir à Balan
- Construire une piscine à Balan
- Poser un abri de jardin à Balan
- Clôturer à Balan
- Refaire la façade à Balan
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRI Meuse Amont Irisque naturel
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de la Mairie, 08200 Balan
- Téléphone
- 03 24 27 18 06
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 16 h.
Balan en chiffres
- 1 579habitants
- 45permis de construire depuis 2013
- 33logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Balan ?
Le document opposable est 08043_PLU_20181010, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 octobre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Balan ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UY, UZ. Ils portent 140 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Balan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Balan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Balan ?
47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 33 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Balan ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Balan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Bazeilles2 470 hab.
- Sedan16 667 hab.
- Wadelincourt447 hab.
- Givonne1 055 hab.
- Noyers-Pont-Maugis673 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 08043_PLU_20181010, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/10/2018
- Contenu
- 76 pages, 10 zones, 140 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 424 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 08043
- Code postal
- 08200
- Département
- Ardennes, Grand Est
- Fibre
- 910 locaux raccordables sur 928 (98,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.