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Edifiable

Construire à Baudles règles du PLU

Les 15 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Autres zones

2
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
  • Zone 1AUA

    emprises publiques Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à au moins 3 m de la limite de l'emprise des voies. Hors agglomération, les constructions et installations doivent êt...

  • Zone 2AU

    emprises publiques Dans les secteurs 2AUa : Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à au moins 3 m de la limite de l'emprise des voies. Hors agglomération, les constructions et...

  • Zone A

    emprises publiques Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les installations et constructions nouvelles doivent respecter la marge de recul minimale de 75 m par rapport à l’axe de la RD 768 et de 100 m par rapport à l’...

  • Zone AH

    Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à au moins 3 m de la limite des voies et de l’emprise publique. Hors agglomération, les constructions neuves doivent être implantées à :...

  • Zone AR

    emprises publiques Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à au moins 3 m de la limite des voies et de l’emprise publique. G2C environnement, G2C services publics et G2C terri...

  • Zone N

    Les annexes et dépendances autorisées doivent au moins respecter le recul du bâtiment principal par rapport à la voie. Toutefois, dans les secteurs soumis à une protection d'architecture, indiqués au plan conformément à la légende, l'implan...

  • Zone NER

    Sauf indications contraires portées à la partie graphique du présent règlement, les constructions autorisées en zone Ner 2 peuvent être implantées en limite d’emprise des voies.

  • Zone NT

    Les annexes et dépendances autorisées doivent au moins respecter le recul existant par rapport à la voie. Toutefois, dans les secteurs soumis à une protection d'architecture, indiqués au plan conformément à la légende, l'implantation de la ...

  • Zone NV

    Les annexes et dépendances autorisées doivent au moins respecter le recul existant par rapport à la voie. L'implantation des équipements exceptionnels liés à la route (stations-service, garages...) est soumise uniquement à la réglementation...

  • Zone UA

    emprises publiques Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions peuvent être implantées à la limite de l'emprise des voies et emprises publiques. Les constructions doivent avoir une implantation permettant...

  • Zone UB

    Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à au moins 3 m de la limite des voies et de l’emprise publique. Hors agglomération, les constructions neuves doivent être implantées à :...

  • Zone UI

    emprises publiques Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions nouvelles doivent respecter la marge de recul minimale de 20 m par rapport à l'axe des RD 768 et 724 (dans le cas de voies à chaussées séparé...

  • Zone UL

    emprises publiques Sauf indications contraires portées aux documents graphiques, les constructions peuvent s’implanter en limite de voie et d’emprise publique ou s’implanter à au moins 3 m de la limite des voies et de l’emprise publique. Le...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Baud

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

17 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Place Mathurin-Martin, 56150 Baud
Téléphone
02 97 51 02 29
Horaires
Du mardi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 45 à 18 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 45 à 18 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.mairie-baud.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 17 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Baud en chiffres

Les 471 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Baud ?

Le document opposable est 56010_PLU_20130419, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 avril 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Baud ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 2AU, A, AH, AR, N, NER, NH, NR, NT, NV, UA et 3 autres. Ils portent 207 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baud ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Baud ?

471 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 423 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 537 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Baud ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baud ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56010_PLU_20130419, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/04/2013
Contenu
102 pages, 15 zones, 207 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 51 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 30 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 416 m².

Code INSEE
56010
Code postal
56150
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
3 871 locaux raccordables sur 4 136 (93,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.