Construire à Baudles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/04/2013
- 15 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 15 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
3
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AUA
Non réglementé.
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
Non réglementé.
- Zone AH
L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation, en bâtiment neuf comme pour l’existant avec extension possible, (y compris la dépendance) ne pourra excéder 40 % de la surface de la parcelle ou de l’ilot de propriété. L’emprise au s...
- Zone AR
L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU est possible dans la limite de 50 m². Dans cette limite les dépendances peuvent être autorisées aux conditions suivantes : - L’emprise au sol totale (dépendance...
- Zone N
Non réglementé.
- Zone NER
Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées, sous réserve des dispositions de l’article Ner 2.
- Zone NH
L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation, en bâtiment neuf comme pour l’existant avec extension possible, (y compris la dépendance) ne pourra excéder : 250 m². L’emprise au sol des dépendances sera limitée à : 50 m².
- Zone NR
L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU est possible dans la limite de 50 m². Dans cette limite les dépendances peuvent être autorisées aux conditions suivantes : - L’emprise au sol totale (dépendance...
- Zone NT
Non réglementé.
- Zone UA
Non réglementé.
- Zone UB
L'emprise au sol des constructions à usage d’activités économiques est limitée à 70%. G2C environnement, G2C services publics et G2C territoires sont des marques commerciales de la SAS G2C ingénierie, filiale du Groupe Altereo. Ce document...
- Zone UL
Non réglementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Baud
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Baud
- Agrandir à Baud
- Construire une piscine à Baud
- Poser un abri de jardin à Baud
- Clôturer à Baud
- Refaire la façade à Baud
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
PPRN-I-Blavetrisque naturel, pas encore approuvé
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place Mathurin-Martin, 56150 Baud
- Téléphone
- 02 97 51 02 29
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 45 à 18 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 45 à 18 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.mairie-baud.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 17 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Baud en chiffres
- 6 367habitants
- 142 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 17 ventes en 2024
- 423permis de construire depuis 2013
- 537logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Baud ?
Le document opposable est 56010_PLU_20130419, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 avril 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Baud ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 2AU, A, AH, AR, N, NER, NH, NR, NT, NV, UA et 3 autres. Ils portent 207 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baud ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Baud ?
471 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 423 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 537 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Baud ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baud ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Camors3 260 hab.
- Guénin1 921 hab.
- Languidic8 042 hab.
- Saint-Barthélemy1 197 hab.
- La Chapelle-Neuve1 001 hab.
- Quistinic1 444 hab.
- Pluvigner7 682 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56010_PLU_20130419, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/04/2013
- Contenu
- 102 pages, 15 zones, 207 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 51 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 30 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 416 m².
- Code INSEE
- 56010
- Code postal
- 56150
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 3 871 locaux raccordables sur 4 136 (93,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.