PLU de Baud (56) : zonage et règles de construction

Les 15 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

Autres zones

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Zone 1AUA
séparatives Lorsque la construction principale n’est pas implantée en limite séparative, la marge de recul à respecter par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à 1,90m. Pour les lotissements, les règlements de lotissemen...
Zone 2AU
Dans les secteurs 2AUa : Lorsque la construction principale n’est pas implantée en limite séparative, la marge de recul à respecter par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à 1,90m. Dans les secteurs 2AUi : Les construct...
Zone AH
Lorsque la construction principale n’est pas implantée en limite séparative, la marge de recul à respecter par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à 1,90m.
Zone AR
Les constructions autorisées, lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l'égout de toiture, sans pouvoir être inférieure à 1,90 m, par r...
Zone NER
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative. G2C environnement, G2C services publics et G2C territoires sont des marques commerciales de la SAS G2C ingénierie, filiale du Groupe Altereo. Ce document est protégé suivant l...
Zone NH
Lorsque la construction principale n’est pas implantée en limite séparative, la marge de recul à respecter par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à 1,90m.
Zone NR
Les constructions autorisées, lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l'égout de toiture, sans pouvoir être inférieure à 1,90 m, par r...
Zone NT
Les annexes et dépendances autorisées, lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l'égout de toiture, sans pouvoir être in...
Zone NV
Les annexes et dépendances autorisées, lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l'égout de toiture, sans pouvoir être in...
Zone UA
séparatives Lorsque la construction principale n’est pas implantée sur une limite séparative, elle doit être implantée en observant une marge de recul au moins égale à 1,90 m
Zone UB
séparatives Lorsque la construction principale n’est pas implantée en limite séparative, la marge de recul à respecter par rapport aux limites séparatives doit être au moins égale à 1,90m.
Zone UI
séparatives Les constructions à usage d'installations classées doivent respecter une marge d'isolement par rapport aux limites des zones U et AU comptée à l'intérieur du secteur Ui et fixée comme suit : - 20 m pour les installations classée...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Baud

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

PPRN-I-Blavetrisque naturel, pas encore approuvé

17 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place Mathurin-Martin, 56150 Baud
Téléphone: 02 97 51 02 29
Horaires: Du mardi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 45 à 18 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 45 à 18 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site: www.mairie-baud.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 17 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Baud en chiffres

6 367habitants
142 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 17 ventes en 2024
423permis de construire depuis 2013
537logements créés depuis 2013

Les 471 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Baud ?

Le document opposable est 56010_PLU_20130419, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 avril 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Baud ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 2AU, A, AH, AR, N, NER, NH, NR, NT, NV, UA et 3 autres. Ils portent 207 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baud ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Baud ?

471 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 423 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 537 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Baud ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baud ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Camors3 260 hab.
Guénin1 921 hab.
Languidic8 042 hab.
Saint-Barthélemy1 197 hab.
La Chapelle-Neuve1 001 hab.
Quistinic1 444 hab.
Pluvigner7 682 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 56010_PLU_20130419, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 19/04/2013
Contenu: 102 pages, 15 zones, 207 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 51 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 30 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 416 m².

Code INSEE: 56010
Code postal: 56150
Département: Morbihan, Bretagne
Fibre: 3 871 locaux raccordables sur 4 136 (93,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.