PLU de Blain (44) : zonage et règles de construction

Les 5 zones

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) Le nombre de niveaux des constructions ne peut excéder : - 3 niveaux (R+1+combles ou R+2) en secteur 1AUb de l’agglomération B...
Zone 2AU
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais, 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 2 niveaux (R+combles ou R+1), 3) Ces dispositions n...
Zone A
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation autorisables ne peut excéder 2 niveaux (R+combles ou R+1), ou la ha...
Zone N
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais, 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 2 niveaux (R+combles ou R+1), 3) Ces dispositions n...
Zone U
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) Le nombre de niveaux des constructions ne peut excéder : - 4 niveaux (R+2+combles ou R+3) en secteurs Ua et Up, - 3 niveaux (R...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Blain

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse: 2 rue Charles-de-Gaulle, 44130 Blain
Téléphone: 02 40 79 00 08
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.ville-blain.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 24 janvier 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Blain en chiffres

10 376habitants
167 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 19 ventes en 2024
849permis de construire depuis 2013
1 140logements créés depuis 2013

Les 994 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Blain ?

Le document opposable est 44015_PLU_20240703, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Blain ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U. Ils portent 70 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blain ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Blain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Blain ?

994 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 849 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 1 140 logements créés. 60 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Blain ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Blain ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Héric6 585 hab.
Fay-de-Bretagne4 023 hab.
Guenrouet3 673 hab.
Bouvron3 153 hab.
La Grigonnais1 828 hab.
Le Gâvre1 890 hab.
La Chevallerais1 569 hab.
Notre-Dame-des-Landes2 360 hab.
Vay2 120 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 44015_PLU_20240703, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 03/07/2024
Contenu: 57 pages, 5 zones, 70 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 111 feuilles chez la DGFiP, 4,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 59 déclarations préalables, 60 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 463 m².

Code INSEE: 44015
Code postal: 44130
Département: Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Fibre: 5 547 locaux raccordables sur 5 940 (93,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.