Construire à Brandérionles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/03/2026
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions à usage d'intérêt collectif* n'est pas limitée. En secteur 1AUa Lorsque la construction est implantée en limite de voie, la hauteur est déterminée par rapport au niveau du trottoir à l’alignement* ou...
- Zone A
Constructions à usage d'habitation : La hauteur maximale est fixée comme suit : • 6 mètres à l'acrotère* ou au sommet de la construction, • 8 mètres au faîtage*. Toutefois, ces constructions peuvent atteindre la hauteur au faîtage* ou à l...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions à usage d'intérêt collectif* n'est pas limitée. En secteur Na Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites. La hauteur des extensions* autorisées ne peut excéder la hauteur au point...
- Zone UA
Lorsque la construction est implantée en limite de voie, la hauteur est déterminée par rapport au niveau du trottoir à l’alignement* ou à défaut par rapport au niveau de la chaussée. Pour toute autre implantation, la hauteur est déterminé...
- Zone UB
Lorsque la construction est implantée en limite de voie, la hauteur est déterminée par rapport au niveau du trottoir à l’alignement* ou à défaut par rapport au niveau de la chaussée. Pour toute autre implantation, la hauteur est déterminé...
- Zone UI
Sans objet
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Brandérion
- Puis-je construire une maison ?
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- Surélever à Brandérion
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- Refaire la façade à Brandérion
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 3 rue Vincent-Renaud, 56700 Brandérion
- Téléphone
- 02 97 32 92 37
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.branderion.com
Brandérion en chiffres
- 1 494habitants
- 122 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 94permis de construire depuis 2013
- 114logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brandérion ?
Le document opposable est 56021_PLU_20260311, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brandérion ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UI. Ils portent 96 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brandérion ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brandérion est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brandérion ?
118 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 94 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 114 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brandérion ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brandérion ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56021_PLU_20260311, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/03/2026
- Contenu
- 105 pages, 6 zones, 96 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 435 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 703 m².
- Code INSEE
- 56021
- Code postal
- 56700
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 722 locaux raccordables sur 759 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.