1/ L’i pla tatio des constructions par rapport à la voie :
Toute nouvelle construction devra être implantée en retrait de la voie existante ouverte à la circulation publique à la date d’app o atio du présent règlement, avec une distance minimum de 5 mètres. Toutefois, la marge minimum de retrait est fixée à 12 mètres vis-à-vis de la RD 116.
En cas d'extension d'une construction existante à la date d’app o atio du présent règlement (31/01/2018) édifiée dans la marge de reculement par rapport à la rue, l'extension pourra être réalisée à l'intérieur de la marge de reculement, en prolongement de la construction existante en hauteur et/ou en longueur.
Sont admis dans la marge de recul les aménagements des constructions existantes de type perron, marquise, auvent ouvert ou fermé à condition qu'il s'agisse d'aménagements des abords de la porte d'entrée de la construction.
Les dispositions figurant çi-avant ne s’appli ue t pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t collectif.
Zones UI#
2/ L’i pla tatio des constructions par rapport aux limites séparatives :
Lorsque les limites séparatives sont situées à l’i t ieu de la zone UI ; les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait des limites séparatives avec un minimum de 5 mètres. Lorsque les limites séparatives correspondent à une limite entre la zone UI et une autre zone, les constructions doivent être implantées à 5 mètres minimum par rapport aux limites séparatives.
Les dispositions figurant ci-avant ne s’i pose t pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t collectif.
Dans toute la zone, en cas d'extension d'une construction existante édifiée dans la marge de retrait imposée, l'extension pourra être réalisée à l'intérieur de cette marge, en prolongement de la construction existante en hauteur et/ou en longueur. Sont admis, dans la marge de retrait imposée, les travaux de réhabilitation, aménagement, modification de façades des constructions existantes, hormis la création ou l’ag a disse e t d’ouve tu es créant des vues directes.
3/ L’i pla tatio des constructions sur un même terrain :
Lorsque deux constructions, implantées sur un même unité foncière, ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade la plus basse avec un minimum de 4 mètres Les constructions annexes, limitées à 10 m² d’e p ise au sol et dont la hauteur est limitée à 2,50 mètres au point le plus haut, ne sont pas assujetties à cette règle.
4/ L’e prise au sol maximale des constructions :
L’e p ise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’u it foncière Il ’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t collectif.
5/ La hauteur des constructions :
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 13 mètres au point le plus haut. Toutefois, dans une bande de 75 m de la route départemental 116, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m.
Dans toute la zone, dans le cas d’u e construction existante régulièrement autorisée à la date d’app o atio du PLU (31/01/2018) présentant une hauteur supérieure à la hauteur maximale autorisée, la hauteur maximale des extensions est fixée à la hauteur de la construction existante.