PLU de Cerny
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/09/2023
- 10 zones
- 160 articles
- Code INSEE 91129
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 91129_PLU_20230927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/09/2023
- Contenu
- 136 pages, 10 zones, 160 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Par rapport aux limites séparatives* aboutissant à l'espace de desserte (voie, place publique ou privée, cour commune), les constructions s’implanteront en retrait d’au moins d’une des limites séparatives* aboutissant à l’espace de desserte...
- Zone A
Les constructions s’implanteront en retrait des limites séparatives. La marge de reculement sera au moins égale à 10 mètres. Cette règle ne s’applique pas à l’aménagement et à l’extension des constructions existantes à la date d’approbation...
- Zone N
Dans le secteur Na : Les extensions des constructions s’implanteront en retrait des limites séparatives avec un retrait au moins égal à 5 mètres. Pour la réalisation d’une isolation par l’extérieur d’un bâtiment existant, ces distances sero...
- Zone UA
LIMITES SÉPARATIVES Les constructions s’implanteront au moins sur l’une des deux limites séparatives* aboutissant à l’espace de desserte (voie, place publique ou privée, cour commune). Par rapport aux autres limites séparatives*, les const...
- Zone UB
Dans les secteurs UBa et UBb Par rapport aux limites séparatives* aboutissant à l'espace de desserte (voie, place publique ou privée, cour commune), les constructions s’implanteront en retrait d’au moins une des limites séparatives* aboutis...
- Zone UC
Les constructions s’implanteront sur une limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, la marge de recul* sera au moins égale à : - 8 mètres si la façade de la construction comporte des ouvertures ; - 3 mètres si la façade est aveugle...
- Zone UD
Les constructions s’implanteront sur une limite des limites séparatives*aboutissant à une voie de desserte publique ou privée ou en retrait. Par rapport aux autres limites séparatives*, les constructions s’implanteront en retrait. En cas de...
- Zone UE
Les constructions s’implanteront à l’alignement ou en retrait des limites séparatives* aboutissant à l’espace de desserte (voie, place publique ou privée, cour commune). Par rapport aux autres limites séparatives*, les constructions s’impla...
- Zone UG
Les constructions s’implanteront sur une limite des limites séparatives* aboutissant à une voie de desserte publique ou privée ou en retrait. Par rapport aux autres limites séparatives*, les constructions s’implanteront en retrait. En cas d...
- Zone UX
Dans les secteurs UXa et UXb Les constructions s'implanteront en retrait des limites séparatives aboutissant à l’espace de desserte. La marge de recul sera au moins égale à 5 m. Par rapport aux autres limites séparatives, les constructions ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Cerny
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Cerny
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Essonnerisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : vallée de l'Essonne
- cielzone urbanisée d'aléa faible.Prescriptions
- rougezone d'aléas moyen à très fort.Interdiction
SFDM parc Drisque technologique, PPRT, servitude d'utilité publique
- zone limitée Bzone limitéePrescriptions
- zone interdite rzone interditeInterdiction
7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
137 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 113permis de construire
- 8déclarations préalables
- 329logements créés
- 13autorisations annulées
Les 137 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 8 rue Degommier, 91590 Cerny
- Téléphone
- 01 69 23 11 11
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- cerny.fr/fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 160 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cerny ?
Le document opposable est 91129_PLU_20230927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cerny ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UX. Ils portent 160 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cerny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cerny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cerny ?
137 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 329 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cerny ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cerny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cerny, calculées sur les contours de l'IGN.- D'Huison-Longueville1 557 hab.
- Boissy-le-Cutté1 331 hab.
- Itteville6 746 hab.
- Janville-sur-Juine2 041 hab.
- La Ferté-Alais3 731 hab.
- Bouray-sur-Juine2 108 hab.
- Baulne1 448 hab.
- Villeneuve-sur-Auvers593 hab.
La commune
- Population
- 3 531 habitants
- Code postal
- 91590
- Code INSEE
- 91129
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 833 sur 1 835 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.