PLU de Cerny

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 27/09/2023
10 zones
160 articles
Code INSEE 91129

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 91129_PLU_20230927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 27/09/2023
Contenu: 136 pages, 10 zones, 160 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Planche 0 13 Mo

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
L'emprise au sol* des constructions de toute nature ne peut excéder 40 % de l’unité foncière*. L’emprise au sol de l’ensemble des annexes cumulées ne pourra pas excéder 10% de l’unité foncière. Il n'est pas fixé de règle pour les constructi...
Zone A
Il n'est pas fixé de règle.
Zone N
Dans les secteurs Na et Nx Il n’est pas fixé de règle. Commune de Cerny Dans le secteur NL Il est demandé de respecter les conditions mentionnées à l’article 2 L’ensemble des constructions ne devra pas excéder 200m² d’emprise au sol pour c...
Zone UA
Dans toute la zone : Il n’est pas fixé de règle pour : - les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif* ; - l’aménagement* d’un bâtiment existant à la date d’approbation du présent PLU dépassant ...
Zone UB
Dans le secteur UBa L'emprise au sol* des constructions de toute nature ne peut excéder 50 % de l’unité foncière*. Dans le secteur UBb L'emprise au sol* des constructions de toute nature ne peut excéder 40 % de l’unité foncière*. Commune d...
Zone UC
Il n’est pas fixé de règle pour : - les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif* ; - l’aménagement* d’un bâtiment existant à la date d’approbation du présent PLU dépassant l’emprise au sol* aut...
Zone UD
Il n'est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif*. L’aménagement* des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU dépassant l’emprise au sol maxim...
Zone UE
Il n’est pas fixé de règle.
Zone UG
L'emprise au sol* des constructions de toute nature ne peut excéder 20% de la superficie de l’unité foncière. Est autorisé l’aménagement* des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU dépassant l’emprise au sol maximal...
Zone UX
Dans les secteurs UXa Il n’est pas fixé de règle. Dans le secteur UXb L’emprise au sol* des constructions de toute nature ne peut excéder 50 % de la superficie de l’unité foncière*. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions nécessai...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Cerny

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Cerny

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRi Essonnerisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : vallée de l'Essonne
- cielzone urbanisée d'aléa faible.Prescriptions
- rougezone d'aléas moyen à très fort.Interdiction
SFDM parc Drisque technologique, PPRT, servitude d'utilité publique
- zone limitée Bzone limitéePrescriptions
- zone interdite rzone interditeInterdiction

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

137 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

113permis de construire
8déclarations préalables
329logements créés
13autorisations annulées

Les 137 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 8 rue Degommier, 91590 Cerny
Téléphone: 01 69 23 11 11
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
Site: cerny.fr/fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 160 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Cerny ?

Le document opposable est 91129_PLU_20230927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cerny ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UX. Ils portent 160 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cerny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cerny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cerny ?

137 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 329 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cerny ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cerny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cerny, calculées sur les contours de l'IGN.

D'Huison-Longueville1 557 hab.
Boissy-le-Cutté1 331 hab.
Itteville6 746 hab.
Janville-sur-Juine2 041 hab.
La Ferté-Alais3 731 hab.
Bouray-sur-Juine2 108 hab.
Baulne1 448 hab.
Villeneuve-sur-Auvers593 hab.

La commune

Population: 3 531 habitants
Code postal: 91590
Code INSEE: 91129
Département: Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 1 833 sur 1 835 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.