Aller au contenu
Edifiable

PLU de Colombelles

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
14167_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2025
Lecture
61 pages, 9 zones, 107 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUGf : Secteur qui correspond a l ilot Dumas au nord de la rue Jean JauresNd : Zone naturelle et forestiere, ce secteur est cree pour prendre en compte l'espace a l'interieur duquel s'inscrira la future liaison routiere inter quartier nordUGb : Quartier urbain de la cite-jardin du Calvaire ou domine l'habitat et dont la forme urbaine et le patrimoine bati sont a preserverUGc : Zone composee essentiellement de logements individuels ou la mixite fonctionnelle et l'extension des constructions sont favorisees, sans que soit remise en cause la forme urbaine generale1AUw : Zone destinee a la re-urbanisation de la partie du plateau, zone principalement destinee a la creation d'un quartier urbain mixte a dominante economique2AU : Zone reservee a l'extension future de la ville, elle sera ouverte a l'urbanisation lorsque les voies publiques et les reseaux existant a sa peripherie immediate auront une capacite suffisante pour desservir les construction a implanterUEz : Zone urbaine industrielle couvrant le site de l'usine d'incinerationAc : Zone agricole, secteur de taille et de capacite d'accueil limitees, qui prennent en compte les constructions presentes au sein de la zone et qui n'ont pas (ou n'ont plus) de vocation agricoleUGa : Quartier urbain du vieux village dit Bas de Colombelles ou domine l'habitat et dont la forme urbaine et le patrimoine bati sont a preserver1AUj : Zone a urbaniser, destinee a l'extension de la ville, elle pourra recevoir des logements et tous commerces, equipements, bureaux ou activites economiques compatibles avec le caractere urbainUGd : Zone qui, du fait de sa situation, pourra voir sa forme urbaine evoluer vers plus de densite et/ou de mixite fonctionnelleA : Zone equipee ou non, que l'on souhaite proteger, a ce stade du developpement de la commune, en raison du potentiel agronomique des terres agricoles2AUp : Secteur destine a l'accueil durant le temps necessaire a l'amenagement des differentes ZAC, d'une plateforme de stockage et de valorisation biologique des terres polluees issues du pateauAd : Zone agricole, le secteur est cree pour prendre en compte l'espace a l'interieur duquel s'inscrira le reamenagement de la RD513N : Zone naturelle et forestiere : partie du territoire equipee ou non a proteger du fait de l'interet de son milieu naturel, de la qualite de son paysage, ou de son caractere d'espaces naturelsUGe : Zone qui correspond aux espaces verts recreatifs communaux qui bordent l'orneNc : Zone naturelle et forestiere, secteur de taille et de capacite d'accueil limite, qui prend en compte un ensemble bati existant en bordure de l'Orne dont l'extension et le changement de destination sont strictement limitesUEx : Zone urbaine d'activites et d'equipements ZAC Lazzaro et du Plateau (Normandial) et centre commercial ZAC Libera1AUx : Zone destinee a accueillir les amenagements de la ZAC Lazzaro 3, elle accueillera uniquement des activites a vocation economique1AUex : Secteurs d'extension de la ZA de Lazaro, destinee aux activites economiques ainsi qu'aux bureaux, equipements publics ou d'interet collectifUGv : Zone qui correspond a la partie de l'aire d'accueil des gens du voyage amenagee sur la communeUEw : Zone urbaine d'activites et d'equipements d'Effiscience dont le fonctionnement n'est pas incompatible avec la presence de logement
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 23 mai 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Colombelles

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Colombelles en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

201 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 201 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place François-Mitterrand, 14460 Colombelles
Téléphone
02 31 35 25 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.colombelles.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 107 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Colombelles ?

Le document opposable est 14167_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Colombelles ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUEX, 1AUJ, 1AUW, 1AUX, 2AU, A, N, UE, UG. Ils portent 107 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Colombelles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Colombelles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Colombelles ?

201 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 165 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 1 417 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Colombelles ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Colombelles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Colombelles, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 243 habitants
Code postal
14460
Code INSEE
14167
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
4 523 sur 5 037 (89,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.