PLU de Colombiers (34) : zonage et règles de construction

Les 13 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

Zones naturelles

NN La zone N correspond aux secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, des mili

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur des constructions devra être compatible avec le site naturel ou bâti environnant et ne pourra excéder la hauteur initiale des bâtiments existants, hormis ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures. Les annexes maçon...
Zone AH
La hauteur à l’égout est limitée à 7,00 m/TN Exceptionnellement, des hauteurs plus importantes pourront être tolérées pour des ouvrages liés aux nécessités d’exploitation, et feront l’objet d’une demande de dérogation auprès de la Commissio...
Zone AUE
La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres. Exceptionnellement, des hauteurs plus importantes pourront être tolérées pour des ouvrages liés aux nécessités d’exploitation et feront l’objet d’une demande de dérogation auprès de la...
Zone AUZ
Les constructions respecteront les hauteurs définies dans le cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères de la ZAC. A défaut les hauteurs suivantes seront respectées : Pour l’habitat individuel : • la hauteur des constr...
Zone N
La hauteur des constructions devra être compatible avec le site naturel. La hauteur de l’égout de toiture ne devra pas excéder 7 m.
Zone UA
Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles cumulatives entre-elles : - l’une fixe la hauteur maximale autorisée, - l’autre fixe la hauteur par rapport à la largeur de la rue. Définition de la hauteur : Modification N°7 ...
Zone UB
La hauteur (H) des constructions, mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère (voir définition en annexe), ne peut excéder 7m. Toutefois, dans le périmètre d’indice « a », la hauteur maximale des construction...
Zone UC
La hauteur (H) des constructions mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère, ne peut excéder 10 m. Les bâtiments annexes des constructions à destination d’habitation seront exclusivement construits en rez-de...
Zone UD
La hauteur (H) des constructions destinées à l’accueil d’activités, artisanat, commerce, mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère (voir définition en annexe), ne peut excéder 7 m. La hauteur (H) des constr...
Zone UEI
La hauteur à l’égout ne doit pas dépasser 10,00 m/TN sauf pour la zone Uei-d où la hauteur à l’égout est limitée à 7,00 m/TN Exceptionnellement, des hauteurs plus importantes pourront être tolérées pour des ouvrages liés aux nécessités d’ex...
Zone UEP
La hauteur (H) des constructions mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère (voir définition en annexe), ne peut excéder 10 m/T.N.
Zone UM
On distingue ici les zones indicées. Zone Um-a (autour de la Clinique Causse) : Pour les bâtiments situés en bordure du Canal, la hauteur (H) des constructions, mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère (vo...
Zone UT
Ut-a : La hauteur (H) des constructions, mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère (voir définition en annexe), ne peut excéder 5,00 m/T.N. (1 niveau avec possibilité de R1/T.N.). Ut-b : Non réglementé Ut-c...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Colombiers

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI_Lirourisque naturel
Ses 3 zones
- ZpEZone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Carrefour des Droits-de-l'Homme, 34440 Colombiers
Téléphone: 04 67 11 86 00
Horaires: Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site: www.ville-colombiers.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 21 mars 2016. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Colombiers en chiffres

2 814habitants
102 325 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
300permis de construire depuis 2013
554logements créés depuis 2013

Les 322 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Colombiers ?

Le document opposable est 34081_PLU_20250303, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Colombiers ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : A, AH, AUE, AUZ, N, UA, UB, UC, UD, UEI, UEP, UM et 1 autre. Ils portent 179 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Colombiers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Colombiers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Colombiers ?

322 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 300 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 554 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Colombiers ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Colombiers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Béziers81 545 hab.
Nissan-lez-Enserune4 124 hab.
Montady3 990 hab.
Lespignan3 414 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 34081_PLU_20250303, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 03/03/2025
Contenu: 153 pages, 13 zones, 179 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 11 Mo

Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 827 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 4 m².

Code INSEE: 34081
Code postal: 34440
Département: Hérault, Occitanie
Fibre: 1 608 locaux raccordables sur 1 776,887 (90,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.