Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Eaubonne

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
95203_PLU_20170628, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/06/2017
Lecture
194 pages, 8 zones, 124 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUP3 : Zone comprenant le Clos de l'OliveN : Zone naturelleUP2 : Zone comprenant Voltaire/PériUF : Zone principalement dédiée aux équipements de services public et d'intérêt collectifUG : Zone principalement dédiée à l?habitat individuelUFa : Zone principalement dédiée aux équipements de services public et d'intérêt collectif. Le secteur UFa comporte des règles particulières à l'article 2UAa : Zone urbaine mixte. Le secteur UAa comporte des règles particulières à l'article 10UGa : Zone principalement dédiée à l'habitat individuel. Le secteur UGa comporte des règles particulières aux articles 7 et 13, offrant des possibilités d'évolution du bati plus soupleNa : Zone naturelleUC : Zone principalement dédiée à l?habitat collectifUCa : Zone principalement dédiée à l?habitat collectifUP1 : Zone comprenant les abords de la gare du Champ de Courses, composée des secteurs Rabelais, Sud-BIP et FauveauUSP1 : Secteur à enjeux spécifiques (quartier de la Gare d'Ermont/Eaubonne). La zone USP1 (terrain situé 109 rue du Général Leclerc) comporte des règles particulières aux articles 4 et 7USP : Secteur à enjeux spécifiquesUI : Zone à vocation d'activité économiqueUCb : Zone principalement dédiée à l?habitat collectifUA : Zone urbaine mixte
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Eaubonne

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Eaubonne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

351 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 351 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue d'Enghien, 95600 Eaubonne
Téléphone
01 34 27 26 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h 30.
Site
www.eaubonne.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 124 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Eaubonne ?

Le document opposable est 95203_PLU_20170628, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Eaubonne ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : N, UA, UC, UF, UG, UI, UP, USP. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eaubonne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Eaubonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Eaubonne ?

351 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 214 permis de construire et 45 déclarations préalables, pour 1 351 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Eaubonne ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Eaubonne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Eaubonne, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
26 211 habitants
Code postal
95600
Code INSEE
95203
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
12 972 sur 13 031 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.