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Edifiable

Construire à Gaëlles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 13/09/2018
  • 8 zones
Plan de zonage
N : La zone N délimite les parties du territoire à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérêts notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueA : La zone A correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNLa : Un sous-secteur NLa a été créé au lieudit de l'Ile de la Tranquillité afin d'y autori-ser des activités de restauration et d'hébergement touristiqueUAb : UAb correspondant aux activités professionnelles artisanales, industrielles, com-merciales, entrepôts et de services de toute nature. Une partie de cette zone conti-guë à la RD 166 est concernée par la Loi BarnierUAc : UAc correspondant au centre de traitement des ordures ménagères et à l'unité de prétraitement mécanique et biologique avec production de compost et au centre de stockage de déchets non dangereux de Point ClosNL : La zone N comporte une sous zone dénommée NL qui délimite les parties du terri-toire affectées aux activités sportives de loisirs et d'hébergement de plein air1AUE : Les zones 1 AU immédiatement constructiblesNPh : Nph correspond à la zone destinée à recevoir un projet de champ photovol-taïque au solAH : La zone A comporte une sous zone dénommée Ah qui correspond aux villages du Bran faisant l'objet chacun d'un Secteur de Taille et de Capacité LimitéeNSe : Nse, zone qui correspond à la station d'épuration », les règles de la zone N s'appliquentUAa : UAa correspondant aux activités artisanles compatibles avec l'habitat du secteur de La Gare2AU : Les zones 2AU, constructibles après une modification ou une révision du PLUUC : La zone UC est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation ancien, traditionnel, dense et généralement en ordre continuUL : La zone UL est une zone accueillant des équipements de sports, de plein air ou de loisirs, socio culturels ainsi que les extensions, les constructions ou installations nécessaires à la pratique des activitésUE : La zone UE est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation en ordre continu ou discontinu disposant des équipements essentiels1AUAb : Les zones 1 AU immédiatement constructibles1AUA : Les zones 1 AU immédiatement constructiblesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    79 Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les nouvelles installations agricoles et pour les nouveaux bâtiments agricoles, cependant, la hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines. La haut...

  • Zone AH

    Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des bâtiments annexes aux habitations est de 4,5 m au faîtage.

  • Zone N

    La hauteur maximale des abris est de 4,5 m au faîtage. 92 ARTICLES N 11 à N 12 Sans objet

  • Zone NL

    En cas d’extension des constructions existantes ou de nouvelles constructions, celles-ci ne devront pas dépasser la hauteur existante.

  • Zone UA

    Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques tels que silos, cuves, ponts roulants, ainsi que les poteaux, pylônes, antennes… La hauteur maximale de toute autre construction est fixée : - UAa : 12 m au point le plus ha...

  • Zone UC

    Les dispositions de présent article ne s’appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (telles que antennes, pylônes, château d’eau…) ni aux constructions à usage d’intérêt collectif. La hauteur maximale des constructions es...

  • Zone UE

    La hauteur maximale des constructions à usage d’équipements d’intérêt collectif n’est pas limitée sous réserve d’une bonne insertion dans leur environnement La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4,5 m au faîtage. La hauteur maxim...

  • Zone UL

    Il n’est pas fixé de règles particulières

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Gaël

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
1 rue de la Libération, 35290 Gaël
Téléphone
02 99 07 72 20
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-gael.bzh

Gaël en chiffres

Les 113 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Gaël ?

Le document opposable est 35117_PLU_20180913, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 septembre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gaël ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AH, N, NL, UA, UC, UE, UL. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gaël ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gaël est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gaël ?

113 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 92 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 50 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gaël ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gaël ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
35117_PLU_20180913, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/09/2018
Contenu
99 pages, 8 zones, 120 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 35 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 410 m².

Code INSEE
35117
Code postal
35290
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
1 053 locaux raccordables sur 1 060 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.