Construire à Galluisles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/04/2023
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 2AU
(voir définitions en annexe) Sans objet.
- Zone A
La hauteur des constructions ne peut excéder 12 m au faîtage sauf pour les équipements publics communaux et d’intérêt collectif pour lesquels il n’est pas fixé de règles. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jus...
- Zone AUB
La hauteur des constructions ne peut excéder 9m. au faîtage. (R+1+C) Les constructions annexes isolées auront une hauteur de 4,50m maximum au faîtage. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâti...
- Zone AUI
La hauteur des constructions ne peut excéder 12m au faîtage. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans le cas de terr...
- Zone N
La hauteur des constructions ne peut excéder 12 m. au faîtage. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans le cas de te...
- Zone UA
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux bâtiments existants ou aux aménagements et extensions des bâtiments existants dont les hauteurs seraient supérieures aux caractéristiques énoncées ci-dessous. La hauteur des co...
- Zone UH
La hauteur des constructions ne peut excéder 9,00 m. au faîtage. (R+1+C) Les constructions annexes isolées auront une hauteur de 4,50 m maximum au faîtage. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du...
- Zone UI
La hauteur des constructions ne peut excéder 12m au faîtage. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans le cas de terr...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Galluis
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Galluis
- Agrandir à Galluis
- Construire une piscine à Galluis
- Poser un abri de jardin à Galluis
- Clôturer à Galluis
- Refaire la façade à Galluis
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
R111.3 Inondationsrisque naturel
Sa zone
- Zone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de la Mairie, 78490 Galluis
- Téléphone
- 01 34 57 03 90
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- galluis.fr
Galluis en chiffres
- 1 298habitants
- 1 520 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 90permis de construire depuis 2013
- 96logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Galluis ?
Le document opposable est 78262_PLU_20230413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 avril 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Galluis ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, AUB, AUI, N, UA, UH, UI. Ils portent 127 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Galluis ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Galluis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Galluis ?
100 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 90 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 96 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Galluis ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Galluis ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Queue-les-Yvelines2 629 hab.
- Boissy-sans-Avoir616 hab.
- Méré1 731 hab.
- Grosrouvre902 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 78262_PLU_20230413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/04/2023
- Contenu
- 126 pages, 8 zones, 127 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 336 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 282 m².
- Code INSEE
- 78262
- Code postal
- 78490
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Fibre
- 678 locaux raccordables sur 678 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.