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Edifiable

PLU de Guillestre

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
05065_PLU_20260408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2026
Contenu
210 pages, 17 zones, 101 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
Ae : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dédié au maintien d'activités économiques existantes en dehors des zones UAp : Zone agricole où les seules constructions nécessaires à l'activité agricole autorisées sont les serresUc : Zone urbaine correspondant à des secteurs d'extension de l'urbanisation de densité plus élevée, avec des constructions de gros volumes, notamment sous forme de collectifsUe2 : Zone urbaine correspondant au secteur essentiellement artisanal de GaboyerA : Zone agricole où sont uniquement autorisés les constructions nécessaires à l'exploitation agricole, l'extension limitée des habitations existantes et les équipements d'intérêt collectif et services publics sous conditionsUcamp : Zone urbaine correspondant aux campings existants en dehors du centre de GuillestreNstade : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dédié à l'aménagement du stade communalUep2 : Zone urbaine correspondant aux équipements du Champ Chevalier (Collège, Salle Polyvalente, Gymnase etc.) où les activités connexes ne sont pas autoriséesUe1 : Zone urbaine correspondant à une zone commerciale de centre-villeUb : Zone urbaine correspondant à des secteurs d'extension de l'urbanisation, à vocation essentiellement résidentielle, composés essentiellement de maisons individuelles, et de densité moyenne à faibleNf : Zone naturelle dédiée au maintien et au développement de l'activité forestière1AUa : Zone à urbaniser soumise à l'Orientation d'Aménagement et de Programmation n°1 - Secteur de la Longeagne1AUb : Zone à urbaniser soumise à l'Orientation d'Aménagement et de Programmation n°2 - Secteur du Champ de l'AzeUa1 : Zone urbaine correspondant à des secteurs anciens à l'écart du centre bourg et des anciens remparts à l'organisation différenteUe : Zone urbaine correspondant aux secteurs d'activités économiquesUt : Zone urbaine correspondant à des secteurs dédiés à l'hébergement touristique, occupés aujourd'hui par des campingsN : Zone naturelle à protéger où sont autorisés l'extension limitée des habitations existantes et les équipements d'intérêt collectif et services publics sous conditionsUep : Zone urbaine correspondant aux zones réservées aux équipements d'intérêt collectif et services publics, et aux activités connexesUe4 : Zone urbaine correspondant à un secteur de parking de la maison du Roy où des activités économiques pourraient être crééesUe3 : Zone urbaine correspondant à l'activité existante de la Maison du RoyNe : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dédié au maintien d'activités économiques existantes en dehors des zones U1AUe : Zone à urbaniser soumise à l'Orientation d'Aménagement et de Programmation n°5 - Secteur de la ZAE du VillardUl : Zone urbaine correspondant à une zone d'équipements de loisirs existante et liée à un hébergement hôtelierNep : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dédié à l'extension limitée des équipements publics existants1AUd : Zone à urbaniser soumise à l'Orientation d'Aménagement et de Programmation n°6 - Secteur de Pré-ParenqNp : Zone naturelle aux enjeux environnementaux et paysagers spécifiques, où la constructibilité est encore plus limitéeUep1 : Zone urbaine correspondant au cimetièreUa : Zone urbaine correspondant aux parties anciennes de la ville de Guillestre, et notamment la zone historique du centre bourg au caractère patrimonial marquéUc1 : Zone urbaine soumise à l'Orientation d'Aménagement et de Porgrammation n°4 - Secteur du Serre1AUc : Zone à urbaniser soumise à l'Orientation d'Aménagement et de Programmation n°3 - Secteur du SerreNc : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dédié à recevoir les constructions en lien avec l'exploitation de la carrièreUc2 : Zone urbaine correspondant à la zone de mixité des fonctions de la Maison du RoyAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

2

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Votre projet à Guillestre

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Guillestre

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Avalanche
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

2 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Guillestre en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

191 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 191 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
4 rue Joseph Mathieu, 05600 Guillestre
Téléphone
04 92 45 04 03
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.villedeguillestre.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 101 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guillestre ?

Le document opposable est 05065_PLU_20260408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guillestre ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUE, AE, AP, N, NC, NEP, UA, UB et 5 autres. Ils portent 101 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guillestre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guillestre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guillestre ?

191 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 155 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 186 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guillestre ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guillestre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guillestre, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 295 habitants
Code postal
05600
Code INSEE
05065
Département
Hautes-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
2 278 sur 2 332 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.