Dispositions générales
Révision du Plan Local d’Urbanisme du Val
4.1 REGLEMENT ECRIT
Arrêté le 27/10/2023 Approuvé le 24/07/2024
TABLE DES MATIERES
REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
MODE D’EMPLOI................................................................................................. 5
Un règlement modernisé : principes généraux .............................................................................. 6 Les dispositions du Code de l’urbanisme régissant le règlement modernisé ................................... 7 La division du territoire en zones .................................................................................................. 7 Les outils mis en œuvre dans le règlement du PLU modernisé ....................................................... 9 Liste des destinations et sous-destinations règlementées ............................................................ 12 La structuration du règlement des zones..................................................................................... 16
CHAPITRE 1 : LES DISPOSITIONS GENERALES ..............................................................17
Préambule ................................................................................................................................. 18
Partie 1.1 : Contexte général d’application du PLU ...................................................................... 18 Article 1.1.1 : Champ d’application territorial du plan..................................................................... 18 Article 1.1.2 : Division du territoire en zones.................................................................................... 18 Article 1.1.3 : Combinaison du règlement du PLU avec les autres règles d’urbanisme et autres règlementations ............................................................................................................................... 19 Article 1.1.4 : Autorisations d’urbanisme ......................................................................................... 19 Article 1.1.5 : Les divisions................................................................................................................ 20 Article 1.1.6 : Régimes de déclaration et d’autorisation préalable de mise en location.................. 20
Partie 1.2 : Dispositions environnementales................................................................................ 21 Article 1.2.1 : Conservation des espèces protégées.......................................................................... 21 Article 1.2.2 : Protection du patrimoine végétal et paysager (article L.151-23 du Code de l’Urbanisme) ..................................................................................................................................... 21 Article 1.2.3 : Zones humides............................................................................................................ 22 Article 1.2.4 : Application de l’arrêté préfectoral du 15 mars 2017 fixant les mesures prises pour l’application de l’article L. 253-7-1 du Code rural et de la pêche maritime ..................................... 22
Partie 1.3 : Gestion des eaux pluviales - risque inondation........................................................... 23 Article 1.3.1 : Entretien des cours d’eau........................................................................................... 23 Article 1.3.2 : Gestion des eaux pluviales ......................................................................................... 23 Article 1.3.3 : Dispositions particulières liées au risque inondation ................................................. 24
Partie 1.4 : Gestion des boisements - risque incendie .................................................................. 30 Article 1.4.1 : Le débroussaillement ................................................................................................. 30 Article 1.4.2 : Le défrichement ......................................................................................................... 30 Article 1.4.3 : Défense extérieure contre l’incendie.......................................................................... 30 Article 1.4.4 : Dispositions particulières liées au risque du feu de forêt........................................... 30
Partie 1.5 : Servitudes & prescriptions particulières..................................................................... 32 Article 1.5.1 : Servitudes d’Utilité Publiques (SUP) ........................................................................... 32 Article 1.5.2 : Conservation des eaux potables et minérales............................................................ 33 Article 1.5.3 : Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général ou collectif ........................................................................................................................... 34 Article 1.5.4 : Secteurs soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU) ............................................. 34 Article 1.5.5 : Motifs de prescriptions spéciales ............................................................................... 34 Article 1.5.6 : Protection contre le bruit des transports terrestres................................................... 34 Article 1.5.7 : Règles parasismiques ................................................................................................. 35 Article 1.5.8 : Exploitation de carrière sur le territoire de la commune du Val ................................ 35 Article 1.5.9 : Protection du patrimoine archéologique ................................................................... 35 Article 1.5.10 : Dispositions règlementaires pour la préservation du patrimoine identifié sur les documents graphiques, au titre des articles R. 151-41 et L. 151-19 du Code de l’urbanisme, pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural ......................................................................... 36
Partie 1.6 : Prescriptions opérationnelles des constructions......................................................... 37 Article 1.6.1 : Règlements des lotissements ..................................................................................... 37 Article 1.6.2 : Reconstruction à l’identique ...................................................................................... 37 Article 1.6.3 : Constructions détruites par catastrophe naturelle ou par sinistre ............................ 38 Article 1.6.4 : Constructions existantes ............................................................................................ 38 Article 1.6.5 : Adaptations mineures ................................................................................................ 38 Article 1.6.6 : Travaux sur une construction non conforme ............................................................. 40
LEXIQUE..................................................................................................................................... 41
CHAPITRE 2 : LES REGLES COMMUNES A TOUTES LES ZONES ...........................................48
2.1 Hauteur des constructions .................................................................................................... 49 2.2 Implantation des constructions et des clotures ...................................................................... 49 2.3 Emprise au sol ...................................................................................................................... 51 2.4 Espaces verts de pleine terre................................................................................................. 52 2.5 Aspect extérieur des constructions........................................................................................ 52
Toitures............................................................................................................................................. 53 Débords de la couverture ................................................................................................................. 53 Ouvertures........................................................................................................................................ 53 Enduits et revêtements..................................................................................................................... 53 Couleurs............................................................................................................................................ 54 Antennes paraboliques..................................................................................................................... 54 Appareils de climatisation et d’extraction d’air ............................................................................... 55 Panneaux photovoltaïques et capteurs solaires............................................................................... 55 Murs de soutènement ...................................................................................................................... 55 Éclairages (préconisations)............................................................................................................... 55 Ordures ménagères et tri sélectif ..................................................................................................... 55 2.6 Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement.. 56 2.7 Espaces libres, d’aires de jeux et loisirs, plantations............................................................... 56 Haie-antidérive ................................................................................................................................. 57 2.8 Conditions de desserte et voiries........................................................................................... 57 Accès................................................................................................................................................. 57 Voirie ................................................................................................................................................ 58 2.9 Conditions de desserte par les réseaux .................................................................................. 58 Eau potable ...................................................................................................................................... 58 Assainissement ................................................................................................................................. 59 Eaux pluviales, eaux de ruissellement .............................................................................................. 59 Citernes............................................................................................................................................. 61 Réseaux de distributions et d’alimentation...................................................................................... 61 2.10 Obligation en matière de performance énergétique et environnementale des constructions 61 2.11 Piscines : principes de constructions .................................................................................... 61 Implantation..................................................................................................................................... 61 Superficie maximale ......................................................................................................................... 62 Couleurs............................................................................................................................................ 62 Eaux de piscines................................................................................................................................ 62
CHAPITRE 3 : LES ZONES URBAINES.........................................................................63
UA ............................................................................................................................................. 65 UB ............................................................................................................................................. 75 UC.............................................................................................................................................. 81 UD ............................................................................................................................................. 86 UD2 ........................................................................................................................................... 92 UE.............................................................................................................................................. 98 UF .............................................................................................................................................103 Uh.............................................................................................................................................109 Um............................................................................................................................................115 Ueq ........................................................................................................................................... 121
CHAPITRE 4 : LES ZONES A URBANISER ..................................................................125
1AUeq ....................................................................................................................................... 127
CHAPITRE 5 : LES ZONES AGRICOLES......................................................................131
Aa .............................................................................................................................................133 Ar .............................................................................................................................................142 Ai ..............................................................................................................................................146 Ah ............................................................................................................................................. 150 STECAL Aeq ...............................................................................................................................158 STECAL At..................................................................................................................................164
CHAPITRE 6 : LES ZONES NATURELLES....................................................................169
Nco ...........................................................................................................................................171 Ni .............................................................................................................................................. 175 Nh............................................................................................................................................. 180 Nl .............................................................................................................................................. 187 Npv ...........................................................................................................................................192 Neq ........................................................................................................................................... 196 STECAL Nt1 ...............................................................................................................................200 STECAL Nx .................................................................................................................................207
MODE D’EMPLOI
UN REGLEMENT MODERNISE : PRINCIPES GENERAUX
Le décret de modernisation du contenu du PLU vise à répondre aux nouveaux enjeux de transition énergétique et écologique des territoires tout en simplifiant et en clarifiant le contenu du PLU. Les objectifs poursuivis sont notamment les suivants :
Clarifier, simplifier et permettre une meilleure adaptation du règlement à tous les territoires ; Améliorer la qualité du cadre de vie et préserver l’environnement ; Construire la ville sur elle-même et limiter l’étalement urbain ; Favoriser la mixité fonctionnelle et sociale.
Ce nouveau règlement a ainsi l’avantage de proposer de nouvelles possibilités règlementaires plus adaptées aux enjeux des territoires. Parmi les nouveaux outils, on découvre notamment une nouvelle structure du règlement (articles R. 151-27 à R. 151-50 du Code de l’urbanisme) avec une réorganisation thématique en cohérence avec la trame introduite dans la partie législative du Code de l’urbanisme (articles L. 151-8 à L. 151-42 du Code de l’urbanisme). Afin de mieux traduire le PADD, le nouveau règlement est désormais structuré en 3 parties qui répondent chacune à une question :
L’affectation des zones et la destination des constructions : où puis-je construire ? Les caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères : comment construire
et comment prendre en compte l’environnement ? Les équipements et les réseaux : comment je m’y raccorde ?
En droite ligne avec la philosophie générale de modernisation et de compréhension accrue des citoyens promue par le législateur, le présent règlement s’attache à la fois à :
Faciliter les opportunités de développement du Val ; Favoriser la mise en œuvre de projets de bonne qualité.
Ainsi, bien que le règlement écrit soit particulièrement synthétique en termes de prescriptions, ces dernières sont étayées par des dispositions graphiques et complétées par des Orientations d’Aménagement et de Programmation édictées en concertation avec les élus que cela soit dans le cadre d’extension ou de restructuration.
LES DISPOSITIONS DU CODE DE L’URBANISME REGISSANT LE REGLEMENT
MODERNISE
Article L. 151-8 "Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3."
Article R. 151-10 "Le règlement est constitué d'une partie écrite et d'une partie graphique, laquelle comporte un ou plusieurs documents. Seule la partie écrite et le ou les documents composant la partie graphique du règlement peuvent être opposés au titre de l'obligation de conformité définie par l'article L. 152-1."
LA DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
En application de l’article R. 151-17 du Code de l’urbanisme (Code de l’urbanisme), le règlement délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles (N).