Intitulé du document : QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur maximale autorisée des nouvelles constructions devra s’aligner sur celle des constructions limitrophes existantes. La différence de hauteur entre deux constructions voisines ne pourra excéder +/- 1 mètre. À défaut, la hauteur maximale ne pourra pas excéder 9 mètres à l’égout du toit. La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit. Ne sont pas soumis à ces règles les reconstructions de bâtiments existants.
Paysagère#
Sont autorisées les toitures terrasses incluses dans une pente de toit tuilé, avec rampant en amont et en aval, sans supprimer le faitage. La surface ouverte dans la toiture devra être en retrait d’au moins 1 mètre par rapport au nu de la façade et 1 mètre par rapport au faitage. La surface ouverte dans la toiture ne concernera pas plus de 25% de la superficie totale de la toiture, tous pans confondus.
Les terrasses en toitures dites « tropéziennes » sont interdites sur les bâtiments identifiés au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme. Elles peuvent être autorisées sur les autres bâtiments uniquement si elles ne sont pas visibles depuis le domaine public.
Ouvertures
Les ouvertures sont à réaliser selon les dessins traditionnellement rencontrés dans le centre ancien, de manière à préserver sa typologie architecturale et son identité.
Les ouvertures doivent être plus hautes que larges, de même dimension et axées si possible sur celles des autres niveaux. L’éventuelle création d’un percement impliquant une modification évidente doit être étudiée préalablement afin d’assurer son insertion dans l’architecture originelle. En cas de réfection ou de création d’une ou plusieurs baies, la forme, les dimensions et l’alignement des nouvelles baies doivent reprendre celle des baies existantes. Les tons des menuiseries doivent être conformes au nuancier départemental. Les menuiseries blanches, incompatibles avec le bâti ancien, sont à exclure ; la couleur blanche, trop impactante, n’est pas autorisée depuis les façades visibles de la voie publique. Les portes anciennes des maisons du village et leur encadrement d’origine en pierre appareillée doivent être préservés. Les éléments de ferronnerie anciens (heurtoirs, clef de chainage, gardecorps en fonte ou fer forgé etc…) doiventêtre conservés et restaurés avec soin, en respectant les matériaux et mise en œuvre d’origine. Les ouvertures de vantaux des portes ou volets battants sur la rue en rez-dechaussée sont autorisées à condition de ne pas entraver la sécurité publique. Les grilles de défense à barreaux droits en harmonie avec les couleurs traditionnelles sont autorisées : elles seront peintes dans des teintes de couleur foncée. Les soubassements en saillie ne devront empiéter en aucune façon sur le trottoir.
Afin de favoriser la mitoyenneté, en bordure des voies publiques, les ouvertures (telles que portes et fenêtres) ne doivent pas empêcher l’adossement ou l’accolement des constructions (cf. schéma).
Les ouvertures des anciennes portes de granges ou de remises doivent, si possible, conserver leur volumétrie, avec préservation in situ du linteau en bois ou fer d’origine (ou, à défaut, leur remplacement à l’identique). La transformation de ces portes agricoles en porte de garage ou en baie est autorisée à condition que l’occultation n’entrave pas l’unité de la façade.
Fenêtres, volets et stores Pour les constructions neuves : les huisseries (fenêtres, portes-fenêtres ou baies vitrées) pourront être réalisées en bois, aluminium ou acier laqué (suivant le nuancier disponible en mairie). Le bois sera toujours privilégié pourles volets, persiennes, portes d’entrée et portes de garage. Pour les constructions existantes : la conservation des menuiseries en bois (fenêtres, volets et portes) doit être privilégiée. En cas de remplacement des menuiseries, la conservation du dessin d’origine des fenêtres (petits bois, imposte, etc…) est obligatoire. Les menuiseries (fenêtres, volets et portes) doivent être peintes, à l’exception des portes d’entrées anciennes qui peuvent être cirées ou traitées à l’huile de lin chaude. Les modèles de volets doivent respecter la typologie provençale : ils doivent être à lames ou à persiennes. Les volets pliants, à barre ou à écharpe sont interdits. Les volets roulants pour les fenêtres et portes d’habitation sont interdits. Les volets roulants peuvent être tolérés, en rez-de-chaussée uniquement, en bois ou aluminium de couleur sombre et sous réserve que le coffre soit intégré dans le mur ou à l’intérieur du bâtiment. Les stores en façade peuvent être tolérés, en rez-de-chaussée uniquement, sous réserve que le coffre soit intégré dans le mur ou à l’intérieur du bâtiment. Gouttières et descentes d’eaux pluviales L’utilisation du zinc est fortement recommandée dans le centre ancien.
Devantures commerciales Deux types de devanture sont autorisés, sous réserve du respect des obligations relatives aux établissements recevant du public (ERP) :
La devanture en feuillure : devanture vitrée dans un châssis posé en feuillure dans l’épaisseur du mur. La vitrine est positionnée à l’intérieur de la baie, en retrait de 15 à 20 cm environ par rapport au nu extérieur du mur. La devanture en applique : qui se présente telle une baie, intégrée dans un ensemble menuisé comprenant des panneaux latéraux ; le bandeau supérieur recevant l’enseigne. La saillie du coffrage ne doit pas dépasser 25 cm par rapport au nu de la façade. Les panneaux sont menuisés et moulurés. Les volets roulants sont autorisés. Les coffres des volets roulants doivent être installés à l’intérieur des locaux commerciaux, ajourés ou en grille, de couleur sombre.
Clôtures Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages urbains, ni aux perspectives monumentales. Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à cet effet. Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont interdits. En limite séparative, les murs pleins pourront être autorisés s’ils sont en pierres apparentes, ou enduits des deux côtés, dans un coloris respectant une bonne intégration paysagère et architecturale (se référer à la palette chromatique). En limite de voirie, les murs pleins sont interdits, sauf dérogation accordée par la mairie tenant compte de l’environnement immédiat, du patrimoine et de la sécurité. Dans ce cas, les murs seront en pierres apparentes, ou enduits des deux côtés, dans un coloris respectant une bonne intégration paysagère et architecturale.
Dans tous les cas, les murs pleins situés au-dessus des murs de soutènement sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre circulation des eaux (transparence hydraulique).
Réseaux
L’encastrement des réseaux apparents en façade et l’intégration (ou l’habillage à minima) des éléments techniques (coffres de volets roulants, coffres de stores, blocs extérieurs de climatiseur, câblage…) est obligatoire.
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite dans le cadre de la réhabilitation du bâti ancien et sur les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme.
UA cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Obligations en matiere de performance energetique et environnemental e des constructions#
Les panneaux photovoltaïques, capteurs solaires et tuiles solaires thermiques ou photovoltaïques sont autorisés en toiture sous conditions cumulatives :
- que les installations soient discrètes et peu ou pas visibles depuis les espaces et voies publics ;
- qu’elles respectent une qualité architecturale et paysagère ;
- qu’elles soient implantées avec un retrait minimum de 50 cm par rapport à l’égout du toit.
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UA
Stationnements#
Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non règlementé sauf : Destination « Habitation »