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Edifiable

Construire à Lèvesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 10/02/2025
  • 6 zones
Plan de zonage
Uj : Secteur de jardinsN : Secteur naturelUb : Secteur en extension de la centralitéUa : Secteur de centralitéUm : Secteur de mixité et de mutation urbaineNl : Secteur d'équipements sportifs et de loisirsNe : Secteur dédié à la station d'épurationUx : Secteur d'activités économiquesAir : Secteur agricole dédié à l'aménagement des RN154 et RN12A : Secteur agricoleAUXir : Secteur d'urbanisation à dominante d'activités dédié à l'aménagement des RN154 et RN12AUx : Secteur d'urbanisation à dominante d'activitésAU : Secteur d'urbanisation future à dominante d'habitats1AUe : Secteur d'urbanisation future à dominante d'équipements collectifsUe : Secteur d'équipements collectifsNj : Secteur de jardins familiauxAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 6 zones

Zones urbaines

4

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Que puis-je construire ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    SOLS ET NATURE D’ACTIVITE PARAGRAPHE 1AU1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS En secteur 1AU « Clos Renault » et « Coteau d’Aligre » : • Habitation - Logement, - Hébergement et locaux accessoires, • Équipements d'intérêt collectif et servic...

  • Zone N

    SOLS ET NATURE D’ACTIVITE PARAGRAPHE N1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS En secteur N uniquement : • Exploitation forestière : les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière. En secteur Nl uniquement : • Équip...

  • Zone U

    SOLS ET NATURE D’ACTIVITE PARAGRAPHE U1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS Dans les zones Ua et Ub : • Habitation - Logement, - Hébergement et locaux accessoires, • Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail, - Rest...

  • Zone UE

    SOLS ET NATURE D’ACTIVITE PARAGRAPHE Ue1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS • Equipements d'intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, - Etablissements médico...

  • Zone UM

    SOLS ET NATURE D’ACTIVITE PARAGRAPHE Um1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS En secteur Um : • Habitation - Logement, - Hébergement et locaux accessoires, • Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail, - Restauration ...

  • Zone UX

    SOLS ET NATURE D’ACTIVITE PARAGRAPHE Ux1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS • Commerce et activités de service - Artisanat et commerce de détail, - Restauration, - Commerce de gros - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clie...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Lèves

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse
4 place de l'Église, 28300 Lèves
Téléphone
02 37 18 01 80
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.leves.fr

Lèves en chiffres

Les 122 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Lèves ?

Le document opposable est 28209_PLU_20250210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 février 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Lèves ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, N, U, UE, UM, UX. Ils portent 43 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lèves ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lèves est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lèves ?

122 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 110 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 415 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lèves ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lèves ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
28209_PLU_20250210, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/02/2025
Contenu
147 pages, 6 zones, 43 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 485 m².

Code INSEE
28209
Code postal
28300
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre
2 836 locaux raccordables sur 2 878 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.