PLU de Lézignan-Corbières
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/02/2023
- 11 zones
- 176 articles
- INSEE 11203
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 11203_PLU_20230227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/02/2023
- Lecture
- 252 pages, 11 zones, 176 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteur absolue Le gabarit et la hauteur des constructionsne doivent pas excéder : Pour les constructions à vocation d’habitat : 7 mètres au faîtage par rapport au terrain naturel; Pour les constructions à vocation d’activité : 10 mètre...
- Zone AUCA
Hauteur absolue Non règlementée.
- Zone AUCE
Non règlementé.
- Zone AUCH
Hauteur absolue Le gabarit et la hauteur des constructions, y compris les combles (C) ou attique (AT), ne doivent pas excéder : AUCh: 13 mètres au faîtage ou à l’acrotère par rapport au terrain naturel. REGLEMENT ECRIT- Page 85 sur 121 ...
- Zone N
Hauteur absolue Le gabarit et la hauteur des constructions, y compris les combles (C) ou attique (AT), ne doivent pas excéder : N à vocation d’habitat : 7 mètres au faîtage par rapport au terrain naturel; N à vocation d’activité : 10 mè...
- Zone UA
Hauteur absolue La hauteur et le gabarit des constructions et installations ne sont pas réglementés, mais doivent respecter les caractéristiques des constructions traditionnelles de la commune et s’intégrer dans l'environnement existant. Da...
- Zone UB
Hauteur absolue La hauteur d'une construction ne peut excéder la hauteur moyenne du bâti environnant (abstraction faite de celui qui est anormal), elle ne peut être supérieure à 11 mètres par rapport au terrain naturel, à l'exception des im...
- Zone UC
Hauteur absolue Le gabarit et la hauteur des constructions ne doivent pas excéder : UC : o 17 mètres au faîtage ou à l’acrotère pour les bâtiments collectifs par rapport au terrain naturel ; o 11 mètres au faîtage ou à l’acrotère p...
- Zone UE
Hauteur absolue Non règlementée. Cas particulier : En secteur UEa : respecter strictement les normes imposées par les servitudes aéronautiques.
- Zone US
Non règlementé.
- Zone UT
Hauteur absolue La hauteur et le gabarit des constructions et installations ne doit pas excéder R+2 12 mètres au faîtage, mais ils peuvent dépasser cette hauteur pour des raisons techniques à justifier dans le permis de construire (superstr...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Lézignan-Corbières
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRIF de la Pinede de Lézignanrisque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- BLzone blanche aléa subi très faiblePrescriptions hors zone d'aléa
- B1azone bleue aléa subi modéré supérieur ou élevé dans les zones déjà urbanisées et défendablesPrescriptions
- Rzone rouge aléa subi élevé à très élevé ou modéré mais secteurs non défendablesInterdiction
PPRI Lézignan Corbièresrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Orbieu
- Ri2Secteur urbanisé en aléa modéréPrescriptions
- Ri1Secteur urbanisé en aléa fortInterdiction
22 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Lézignan-Corbières en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 120 €le mètre carré, médiane
- 487 m²surface médiane vendue
- 13ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
548 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 488permis de construire
- 33déclarations préalables
- 580logements créés
- 27autorisations annulées
Les 548 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 42 cours de la République, 11200 Lézignan-Corbières
- Téléphone
- 04 68 27 10 32
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.lezignan-corbieres.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 176 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Lézignan-Corbières ?
Le document opposable est 11203_PLU_20230227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Lézignan-Corbières ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AUCA, AUCE, AUCH, N, UA, UB, UC, UE, US, UT. Ils portent 176 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lézignan-Corbières ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lézignan-Corbières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lézignan-Corbières ?
548 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 488 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 580 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lézignan-Corbières ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lézignan-Corbières ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Lézignan-Corbières, calculées sur les contours de l'IGN.- Luc-sur-Orbieu1 173 hab.
- Ferrals-les-Corbières1 275 hab.
- Conilhac-Corbières954 hab.
- Canet1 873 hab.
- Tourouzelle494 hab.
- Argens-Minervois395 hab.
- Roubia520 hab.
- Cruscades936 hab.
- Escales512 hab.
- Boutenac747 hab.
La commune
- Population
- 10 343 habitants
- Code postal
- 11200
- Code INSEE
- 11203
- Département
- Aude, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 7 696 sur 7 709 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.