Construire à Limerzelles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/12/2018
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
3
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone 1AUA
Les constructions, lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l’égout de toiture, sans pouvoir être inférieure à 3 m, sauf...
- Zone 1AUI
Sauf dispositions spécifiées sur le document graphique relatives au secteur Ui du bourg, les constructions, lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moit...
- Zone 2AU
Les constructions et ouvrages admis à l’article 2AU 2, lorsqu’ils ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l’égout de toiture, sans p...
- Zone A
Les constructions renfermant des animaux vivants (établissements d'élevage ou d'engraissement) et les fosses à l'air libre doivent respecter une marge d'isolement par rapport aux limites des zones U, AU, Nh et Nr. Cette marge d'isolement es...
- Zone N
Les constructions, lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l’égout de toiture, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
- Zone NH
Lorsqu’elles ne jouxtent pas la limite séparative, les constructions doivent en être écartées d’une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment mesurée à la sablière et jamais inférieure à 3 m.
- Zone NR
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative.
- Zone UA
Les constructions peuvent être implantées en ordre continu, en jouxtant les limites séparatives. Toutefois, l'implantation de la construction en limite séparative ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée, notam...
- Zone UB
Sauf dispositions spécifiques prévues aux documents graphiques du présent P.L.U. ou bien dans les règlements de lotissement, les constructions, lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ...
- Zone UI
Sauf dispositions spécifiées sur le document graphique relatives au secteur Ui du bourg, les constructions, lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moit...
- Zone UL
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la hauteur du bâtiment mesurée à l’égout de toiture, à partir du sol naturel, sans pouvoir être inféri...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Limerzel
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Limerzel
- Agrandir à Limerzel
- Construire une piscine à Limerzel
- Poser un abri de jardin à Limerzel
- Clôturer à Limerzel
- Refaire la façade à Limerzel
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 12 rue de la Mairie, 56220 Limerzel
- Téléphone
- 02 97 66 20 52
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.limerzel.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Limerzel en chiffres
- 1 370habitants
- 70 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 106permis de construire depuis 2013
- 93logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Limerzel ?
Le document opposable est 56111_PLU_20181210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 décembre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Limerzel ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 2AU, A, N, NH, NR, UA, UB, UI, UL. Ils portent 154 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Limerzel ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Limerzel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Limerzel ?
117 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 106 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 93 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Limerzel ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Limerzel ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Caden1 641 hab.
- Questembert8 133 hab.
- Péaule2 929 hab.
- Malansac2 339 hab.
- Noyal-Muzillac2 548 hab.
- Le Guerno989 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56111_PLU_20181210, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/12/2018
- Contenu
- 101 pages, 11 zones, 154 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 411 m².
- Code INSEE
- 56111
- Code postal
- 56220
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 1 032 locaux raccordables sur 1 119 (92,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.