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Edifiable

Construire à Luzancyles règles du PLU

Plan de zonage
N : ZONE NATURELLE OU FORESTIERE COMPRENANT LES SECTEURS DES TERRITOIRES COMMUNAUX, EQUIPES OU NON, A PROTEGER EN RAISON SOIT DE LA QUALITE DES SITES, SOIT DE L'EXISTENCE D'UNE EXPLOITATION FORESTIERE, SOIT DE LEUR CARACTERE D'ESPACES NATURELSUY : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A L'EMPRISE UTILISEE PAR LA SNCF POUR L'EXPLOITATION DU CHEMIN DE FERA : ZONE AGRICOLE COMPRENANT LES SECTEURS DES TERRITOIRES COMMUNAUX, EQUIPES OU NON, A PROTEGER EN RAISON DU POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLESUB : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES D'EXTENSION PERIPHERIQUES DES PARTIES ANCIENNES, EGALEMENT DEDIES A L'HABITAT, SOUS FORME DE CONSTRUCTIONS PEU DENSESUA : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A LA PARTIE AGGLOMEREE ANCIENNE DU BOURG ET DES HAMEAUX DE MESSY ET COURTARON, AFFECTES ESSENTIELLEMENT A L'HABITAT, AUX EQUIPEMENTS, AUX SERVICES ET ACTIVITESUE : ZONE URBAINE TENANT COMPTE DES INSTALLATIONS PRESENTES SUR LE SITE DE L'ANCIENNE BRIQUETERIEUH : ZONE URBAINE CONCERNANT LES HABITATIONS CONSTITUANTS LE HAMEAU DE VAUHARLINAU : ZONES A URBANISER NON DESSERVIES PAR LES RESEAUX ET DESTINEES A ACCUEILLIR L'URBANISATION FUTUREAc : SECTEUR AGRICOLE AU SEIN DUQUEL L'EXPLOITATION DE CARRIERES EST AUTORISEEAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone A

    Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 10 m. Toutefois, l’implantation en limite séparative pourra être admise si elle n'entraine pas l’arasement d'une haie. Ne sont pas soumis à ce...

  • Zone AU

    1 - En cas de retrait sur limite séparative latérale, les marges définies au paragraphe 4 ciaprès devront être respectées, et la continuité bâtie sur rue sera assurée par le traitement de la clôture, sous forme d'un porche ou d'un mur d'une...

  • Zone N

    Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 10 m. Ne sont pas soumis à ces règles de retrait sur limites, l’aménagement et l’extension d'un bâtiment existant qui ne respecterait pas le r...

  • Zone UA

    1 - En cas de retrait sur limite séparative latérale, les marges définies au paragraphe 4 ci-après devront être respectées, et la continuité bâtie sur rue sera assurée par le traitement de la clôture, sous forme d'un porche ou d'un mur d'un...

  • Zone UB

    1 - En cas de retrait sur limite séparative latérale, les marges définies au paragraphe 4 ci-après devront être respectées, et la continuité bâtie sur rue sera assurée par le traitement de la clôture, sous forme d'un porche ou d'un mur d'un...

  • Zone UE

    Les constructions non implantées en limite devront respecter un retrait d’au moins leur mihauteur, avec un minimum de 3 mètres.

  • Zone UH

    Les constructions nouvelles autorisées doivent s’implanter soit:  d'une limite séparative à l'autre ;  soit sur une limite séparative. En cas d’implantation en retrait, une distance minimum de 3 mètres devra être préservée entre le bâtime...

  • Zone UY

    Les constructions peuvent être implantées soit sur limite séparative, soit en retrait par rapport à ces limites. En cas de retrait, une distance d’au moins 3 mètres devra être respectée.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Luzancy

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
7 rue de la Mairie, 77138 Luzancy
Téléphone
01 60 23 61 57
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 11 h 30. Le mercredi, de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 11 h 30. Le vendredi, de 14 h à 17 h.
Site
www.luzancy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 16 octobre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Luzancy en chiffres

Les 34 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Luzancy ?

Le document opposable est 77265_PLU_20180702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 juillet 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Luzancy ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UH, UY. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Luzancy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Luzancy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Luzancy ?

34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 29 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 39 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Luzancy ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Luzancy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77265_PLU_20180702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/07/2018
Contenu
114 pages, 8 zones, 120 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 524 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 516 m².

Code INSEE
77265
Code postal
77138
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
512 locaux raccordables sur 560 (91,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.