Construire à Luzancyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/07/2018
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone A
L’emprise au sol est fixée à 10 %.
- Zone AU
Ces dispositions ne sont pas exigées pour les locaux techniques nécessaires au fonctionnement des équipements collectifs et des services publics. L'emprise au sol des constructions de toute nature, ne peut excéder 50 % de la superficie de l...
- Zone N
L’emprise au sol est limitée à 10 %.
- Zone UA
Ces dispositions ne sont pas exigées pour les locaux techniques nécessaires au fonctionnement des équipements collectifs et des services publics. L'emprise au sol des constructions de toute nature, ne peut excéder 60% de la superficie de la...
- Zone UB
Ces dispositions ne sont pas exigées pour les locaux techniques nécessaires au fonctionnement des équipements collectifs et des services publics. L'emprise au sol des constructions de toute nature, ne peut excéder 50% de la superficie de la...
- Zone UE
Ces dispositions ne sont pas exigées pour les locaux techniques nécessaires au fonctionnement des équipements collectifs et des services publics. L'emprise au sol des constructions de toute nature, ne peut excéder 80% de la superficie de la...
- Zone UH
L'emprise au sol des constructions de toute nature, ne peut excéder 50% de la superficie de la propriété.
- Zone UY
Il n’est pas fixé de règle.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Luzancy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Luzancy
- Agrandir à Luzancy
- Construire une piscine à Luzancy
- Poser un abri de jardin à Luzancy
- Clôturer à Luzancy
- Refaire la façade à Luzancy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PSS vallée de la Marnerisque naturel
Sa zone
- 1Zone AInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 7 rue de la Mairie, 77138 Luzancy
- Téléphone
- 01 60 23 61 57
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 11 h 30. Le mercredi, de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 11 h 30. Le vendredi, de 14 h à 17 h.
- Site
- www.luzancy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 16 octobre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Luzancy en chiffres
- 1 036habitants
- 111 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 29permis de construire depuis 2013
- 39logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Luzancy ?
Le document opposable est 77265_PLU_20180702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 juillet 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Luzancy ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UH, UY. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Luzancy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Luzancy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Luzancy ?
34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 29 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 39 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Luzancy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Luzancy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Reuil-en-Brie798 hab.
- Méry-sur-Marne679 hab.
- Chamigny1 480 hab.
- Sainte-Aulde706 hab.
- Saâcy-sur-Marne1 878 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77265_PLU_20180702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/07/2018
- Contenu
- 114 pages, 8 zones, 120 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 524 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 516 m².
- Code INSEE
- 77265
- Code postal
- 77138
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 512 locaux raccordables sur 560 (91,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.