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Edifiable

Construire à Manomles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 24/09/2025
  • 15 zones
Plan de zonage
UB : Il s'agit d'une zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant aux extensions urbaines plus ou moins anciennes du village de Manom, à l'annexe bâtie de Maison Rouge et au chemin du CoteauN : Secteurs à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux naturels, paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, ou de l'existence d'une exploitation forestière, ou leur caractère espaces1AUE : Il s'agit d'une zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme. Elle est réservée à des équipements publics et collectifs, et à des équipements d'intérêt collectif, en particulier un EHPAD1AUb : On distingue un secteur de zone 1AUb situé en entrée de villeNd : un secteur Nd pour le centre de transit des déchets1AU : Il s'agit d'une zone non équipée ou partiellement équipée, à vocation principale d'habitat et destinée à être urbanisée à court ou moyen terme. Chaque zone devra faire l'objet d'un aménagement d'ensembleUY : Il s'agit d'une zone urbaine qui recouvre la zone commerciale de Manom, située au croisement de la R.D.653 et de la R.D.1UA : zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant au centre ancien de Manom et au noyau bâti ancien de la Grange (route de Luxembourg). Les constructions y sont implantées en ordre continu2AUx : On distingue un secteur 2Aux, réservé aux activités économiquesUD : Il s'agit d'une zone urbaine à dominante d'habitat qui regroupe l'ensemble des zones pavillonnaires de Manom, construites depuis les années 60-70 jusqu'aux années 2000. Généralement, ces zones sont densément bâtiesNc : un secteur Nc correspondant à l'emprise de la carrière en cours d'exploitation dans la vallée de la MoselleUX : Il s'agit d'une zone urbaine à vocation d'activités économiques. Elle recouvre notamment la zone artisanale de Manom. On distingue un secteur UXa correspondant aux artisans implantés route de Garche2AU : Il s'agit d'une zone non équipée, destinée à l'urbanisation future à moyen et long terme. Afin de permettre, après réalisation des équipements publics, une utilisation optimale des terrains, cette zone doit être protégéeA : Sont classés en zone agricole A les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUa : On distingue un secteur de zone 1AUa situé en coeur d'îlot bâti, au sein du centre ancienUE : Il s'agit d'une zone urbaine à vocation d'équipements publics. Le site qu'elle recouvre comprend la salle polyvalente et le pôle sportif de la commune1AUc : On distingue un secteur de zone 1AUc situé au Sud de Maison RougeUXa : Il s'agit d'une zone urbaine à vocation d'activités économiques. Elle recouvre notamment la zone artisanale de Manom. On distingue un secteur UXa correspondant aux artisans implantés route de GarcheNl : un secteur Nl autour de la base de loisirs située en face de Sainte-Marie, au bord des étangsUZ : Il s'agit d'une zone urbaine à vocation mixte d'habitat et d'activités économiques. Il s'agit d'une ancienne zone industrielle en cours de reconversion. Elle recouvre l'ensemble du périmètre de la Z.A.C. de l'EmaillerieNch : un secteur Nch pour le site du château de la Grange et son parcAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

6
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    1. Pour les constructions d'habitation : la hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 7 mètres sous égout. 2. Rappel : La hauteur maximale est calculée à partir du terrain naturel, avant tout remaniement. 3. Cet article ne s'...

  • Zone N

    Pas de prescription

  • Zone UA

    1. La hauteur de la construction principale projetée ne peut être supérieure de plus de 1 mètre de la hauteur de la construction voisine la plus élevée, ou inférieure de plus de 1 mètre de la hauteur de la construction voisine la moins élev...

  • Zone UB

    1. La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 12 mètres au faitage ou 10 mètres au sommet de l'acrotère. 2. Le couronnement des constructions à toit plat par un attique est interdit au-delà de la hauteur limite fixée à l'al...

  • Zone UD

    1. La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 7 mètres sous égout. 2. Le couronnement des constructions à toit plat par un attique est interdit au-delà de la hauteur limite fixée à l'alinéa précédent. 3. Pour les constructi...

  • Zone UE

    Pas de prescription

  • Zone UX

    1. La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 12 mètres sous égout. 2. Le couronnement des constructions à toit plat par un attique est interdit au-delà de la hauteur limite fixée à l'alinéa précédent. 3. Rappel : La hauteu...

  • Zone UY

    1. La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 12 mètres sous égout. 2. Rappel : La hauteur maximale est calculée à partir du terrain naturel, avant tout remaniement. 3. Cet article ne s'applique pas aux équipements publics ...

  • Zone UZ

    Pas de prescription PLAN LOCAL D'URBANISME DE MANOM 4 – REGLEMENT 55/105 Indice B DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Manom

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
68 Grande-Rue, 57100 Manom
Téléphone
03 82 53 63 64
Horaires
Du lundi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
mairiedemanom.fr

Manom en chiffres

Les 135 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Manom ?

Le document opposable est 57441_PLU_20250924, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Manom ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, 1AUE1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UB, UD, UE et 3 autres. Ils portent 189 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Manom ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Manom est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Manom ?

135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 123 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 526 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Manom ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Manom ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
57441_PLU_20250924, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/09/2025
Contenu
105 pages, 15 zones, 189 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_57441.

Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 28 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Code INSEE
57441
Code postal
57100
Département
Moselle, Grand Est
Fibre
1 735 locaux raccordables sur 1 809 (95,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.