Construire à Milhaudles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/01/2022
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
- UAIl s’agit d’une zone urbaine à caractère central d’habitat très dense, de services où les bâtiments sont construits en o
- UCIl s’agit d’une zone urbaine aérée essentiellement à vocation d’habitat recouvrant les zones d’urbanisation récente sous
- UEIl s’agit d’une zone urbaine aérée destinée aux activités économiques, pouvant accueillir des activités multiples à cara
- USLa zone US correspond à la station d’épuration existante et à ses abords qui pourront accueillir d’éventuelles extension
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur maximale des extensions des constructions existantes, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 9 mètres au faîtage des toitures. En cas d’extension d’une construction ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-des...
- Zone A
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et à 9 mètres au faîtage pour les extensions des habitations et leurs annexes. Cette hauteur peut être portée ...
- Zone N
La hauteur maximale des extensions n’excèdera pas 7,00 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9,00 m au faîtage compté à partir du terrain naturel. En cas d’extension ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus, la hauteur pou...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 10,00 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et à 13,00 m au faîtage. En cas d’extension ou d’activités ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-...
- Zone UC
Dans toute la zone, excepté le secteur UCa, la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 7,00 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et à 9,00 m au faîtage en cas de toits en tuiles (R+1). Dans le sec...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 14 m au faîtage pour les constructions à usage d’activités. En cas d’extension ou d’activités ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus,...
- Zone US
Non règlementé. 43 Ville de MILHAUD – Plan Local d’Urbanisme – 4. Règlement
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Milhaud
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Milhaud
- Agrandir à Milhaud
- Construire une piscine à Milhaud
- Poser un abri de jardin à Milhaud
- Clôturer à Milhaud
- Refaire la façade à Milhaud
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-I - Milhaudrisque naturel
Ses 2 zones
- M-UcuPrescriptions
- F-UInterdiction
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 rue Pierre-Guérin, 30540 Milhaud
- Téléphone
- 04 34 39 50 00
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.milhaud.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Milhaud en chiffres
- 6 297habitants
- 141 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 180permis de construire depuis 2013
- 523logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Milhaud ?
Le document opposable est 30169_PLU_20220127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 janvier 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Milhaud ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UC, UE, US. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Milhaud ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Milhaud est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Milhaud ?
188 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 180 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 523 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Milhaud ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Milhaud ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 30169_PLU_20220127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/01/2022
- Contenu
- 80 pages, 7 zones, 112 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 018 m².
- Code INSEE
- 30169
- Code postal
- 30540
- Département
- Gard, Occitanie
- Fibre
- 3 125 locaux raccordables sur 3 295 (94,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.