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Edifiable

PLU de Montataire

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
60414_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/12/2025
Lecture
171 pages, 10 zones, 149 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageNh : Zone naturelle qui correspond à des constructions isolées de faible densitéUC : Zone à vocation principale d'habitat et de servicesUA : Zone qui couvre la partie centrale de la ville. Principalement affectée à l'habitat, aux commerces et aux servicesNj : Zone naturelle comprenant des jardins familiauxUB : Espaces d'habitat à caractère collectif, semi-dense et en ordre discontinu. Elle intègre également des commerces et des servicesAh : Zone qui correspond à des constructions isolées de faible densité en milieu agricoleNcar : Zone naturelle réservée à l'exploitation des carrières existantesNr : Zone qui correspond au site de l'ancienne décharge industrielle, dans lequel aucune construction ni installation n'est autoriséeUEe : Zone davantage mixte, pouvant accueillir en sus l'activité d'entrepôtsN : Zone naturelle de protection de sites naturelsUEm : Zone destinée à recevoir une occupation mixte d'activités économiques, de logements, de constructions à usage de bureaux ou de commerce et des équipements publics ou d'intérêts générauxUE : Zone réservée aux activités économiques légères non polluantes, tertiaires et aux équipements culturels de loisirsUC1 : Zone à vocation principale d'habitat et de services. Secteur urbain transitoire où la densification doit être favoriséeUA1 : Zone urbaine centrale. Secteur urbain transitoire entre un secteur bâti ancien (Rue Victor Hugo et un espace urbain marqué par une typologie bâtie spécifiqueNL : Zone naturelle de loisirsUCr : Zone à vocation principale d'habitat et de services soumise au risque d'éboulement des murs de soutènement du château de MontataireUI : Zone d'activité à vocation industrielle. Elle se situe au Sud de la commune, dans le fond de la vallée du ThérainUAr : Zone urbaine centrale soumise au risque déeboulement des murs de soutènement du château de MontataireA : Zone naturelle protégée en raison de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-solNc : Zone naturelle comprenant le cimetière communalUCh : Zone à vocation principale d'habitat ancien où les hauteurs doivent être cohérentes avec l'existantUP2 : Zone correspondant à la Cité Mertian, uniquement à vocation d'habitat. Elle bénéficie d'une protection spécifiqueUP1 : Zone correspondant à la Cité Louis Blanc, uniquement à vocation d'habitat. Elle bénéficie d'une protection spécifiqueUIM : Secteur dit de la tête de Canard dédié à l'activité industrielle et à l'accueil de commerce limitée aux activités professionnellesUH : Zone qui correspond au site historique de Montataire, incluant le Château et l'église Notre-Dame
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montataire

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 inondations remontée nappe, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Montataire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

235 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 235 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Auguste-Génie, 60160 Montataire
Téléphone
03 44 64 44 44
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 45.
Site
mairie-montataire.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 149 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Montataire ?

Le document opposable est 60414_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montataire ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UE, UEM, UH, UI, UP. Ils portent 149 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montataire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montataire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montataire ?

235 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 179 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 486 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montataire ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montataire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montataire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 257 habitants
Code postal
60160
Code INSEE
60414
Département
Oise, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
6 272 sur 6 325 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.