Construire à Nieulles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/03/2026
- 12 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
4
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
10.1 • Méthode de mesure des constructions : La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 •La hauteur des constructions nouvelles et extensions ne doit pas être supérieure à 9 mètres. ...
- Zone 1AUE
10.1 • Méthode de mesure des constructions : La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 • La hauteur des constructions, extensions et annexes ne doit pas être supérieure à R+1+C (rezd...
- Zone 2AU
10.1 • Pour les constructions à usage d’habitation et extensions : La construction ne devra pas excéder un étage sur rez-de-chaussée, plus combles aménageables (R+1+C) soit 9 mètres. Pour les constructions à usage agricole : Non réglementé ...
- Zone NJ
La hauteur des constructions ne doit pas être supérieure à 3 mètres maximum.
- Zone NL
10.1 • Méthode de mesure des constructions La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 • La hauteur des constructions nouvelles, extensions et annexes ne doit pas être supérieure à 6 m...
- Zone NP
Pour les constructions et extensions : La construction ne devra pas excéder 6 mètres. Pour les annexes : La hauteur maximale ne pourra excéder 5 mètres
- Zone UA
10.1 • Méthode de mesure des constructions : La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 • La hauteur des constructions nouvelles et extensions ne doit pas être supérieure à 9 mètres. ...
- Zone UB
10.1 • Méthode de mesure des constructions : La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 • La hauteur des constructions nouvelles et extensions ne doit pas être supérieure à 9 mètres. ...
- Zone UC
10.1 • Méthode de mesure des constructions : La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 •La hauteur des constructions nouvelles et extensions ne doit pas être supérieure à 9 mètres. L...
- Zone UE
10.1 • Méthode de mesure des constructions : La hauteur maximale est réglementée par le point le plus haut de la construction (au faîtage). 10.2 • La hauteur des constructions, extensions et annexes ne doit pas être supérieure à R+1+C (rezd...
- Zone UX
10.1 : Pour le secteur UX Non réglementé 10.2: Pour le sous secteur UXt La hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder 12 mètres (R+1+C)
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Nieul
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Nieul
- Agrandir à Nieul
- Construire une piscine à Nieul
- Poser un abri de jardin à Nieul
- Clôturer à Nieul
- Refaire la façade à Nieul
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 12 rue du 8-Mai-1945, 87510 Nieul
- Téléphone
- 05 55 75 80 23
- Horaires
- Du lundi au samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.nieul87.fr
Nieul en chiffres
- 1 577habitants
- 26 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 40permis de construire depuis 2013
- 37logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Nieul ?
Le document opposable est 87107_PLU_20260305, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nieul ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, NC, NJ, NL, NP, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 90 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nieul ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nieul est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nieul ?
45 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 40 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nieul ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nieul ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Couzeix10 195 hab.
- Saint-Gence2 204 hab.
- Saint-Jouvent1 625 hab.
- Peyrilhac1 365 hab.
- Chaptelat2 093 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 87107_PLU_20260305, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/03/2026
- Contenu
- 95 pages, 12 zones, 90 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 695 m².
- Code INSEE
- 87107
- Code postal
- 87510
- Département
- Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 748 locaux raccordables sur 811 (92,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.