Construire à Phalempinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/12/2025
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones naturelles
1
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UE
. Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 12m au point le plus haut. II.1.2. Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions n’e...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Phalempin
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Phalempin
- Agrandir à Phalempin
- Construire une piscine à Phalempin
- Poser un abri de jardin à Phalempin
- Clôturer à Phalempin
- Refaire la façade à Phalempin
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Wahagnies-Ostricourtrisque naturel
Ses 3 zones
- 0PAU ou 0 PNAUzone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- 1PAUzone urbaine d'accumulation faiblement exposéePrescriptions
- 2PAUzone urbaine d'accumulation moyennement exposéeInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 5 rue Jean-Baptiste-Lebas, 59133 Phalempin
- Téléphone
- 03 20 62 23 40
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.phalempin.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 13 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Phalempin en chiffres
- 4 847habitants
- 210 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 137permis de construire depuis 2013
- 550logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Phalempin ?
Le document opposable est 59462_PLU_20251212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Phalempin ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : N, U, UA, UB, UC, UE, US. Ils portent 49 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Phalempin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Phalempin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Phalempin ?
152 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 137 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 550 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Phalempin ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Phalempin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Camphin-en-Carembault1 737 hab.
- Wahagnies2 613 hab.
- Chemy766 hab.
- Seclin13 261 hab.
- La Neuville593 hab.
- Attiches2 245 hab.
- Libercourt7 973 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 59462_PLU_20251212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/12/2025
- Contenu
- 91 pages, 7 zones, 49 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 889 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 214 m².
- Code INSEE
- 59462
- Code postal
- 59133
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Fibre
- 2 478 locaux raccordables sur 2 490 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.