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Edifiable

PLU de Reims

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
51454_PLU_20251027, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/10/2025
Lecture
191 pages, 16 zones, 253 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUEa : Zone urbaine à vocation d'équipement public Murigny Square André GideUDe : Zone urbaine de forme pavillonnaire Chatillons rue de la Bourdonnais rue la PérouseUEb : Zone urbaine à vocation d'équipement NeomaUFc : Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Sainte Anne, rue SutaineUV : Zone agricole en milieu urbain Maison de Champagne LansonUDa : Zone urbaine de forme pavillonnaire Courlancy SudAUb : Zone à urbaniser bloquée à vocation mixte Sainte Anne EuropanUR : Zone urbanisée de forme urbaine collective Wilson NordUFa : Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Sainte Anne rue de Courlancy, rue Maison Blanche, rue de LouvoisUNze : Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny rue Edmond RostandUNzb : Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny Sud MonteppiloisA : Zone agricole Trois PuitsUNzc : Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny Sud Cours Marc WawrzyniakUNzd : Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny, avenue de ChampagneUNza : Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny Sud CentreUXb : Zone urbanisée à vocation d'activité Cernay Est, rue Geneviève De Gaulle AnthoniozUFb1 : Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Tunisie, rue du ChaletUZc2 : Zone urbanisée à vocation d'activité Verrerie FarmanUPa : Cité jardin Chemin VertUNa : Zone urbanisée de forme urbaine collective Moulin de la HousseUZc1 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les CharmillesUBc3 : Zone urbanisée de forme urbaine dense ZAC Jeanne d'Arc square Nathalie d'EsternoUBc4 : Zone urbanisée de forme urbaine dense Pommery rue VerrierUBc1 : Zone urbanisée de forme urbaine dense ZAC Jeanne d'Arc, rue des 1er et 41e bataillons de ChasseursUBc2 : Zone urbanisée de forme urbaine dense rue d'ArlingtonUPb2 : Cité jardin Warnier DavidUDf : Zone urbaine de forme pavillonnaire La SaboterieUZc3 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Charmilles avenue Henri FarmanUEc : Zone urbaine à vocation d'équipement public parc de ChampagneUZg3 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Croix Blandin rue Pierre PfimlinUCb2 : Zone urbanisée de forme urbaine dense Lundy, rue Gosset, rue de la JusticeUXa : Zone urbanisée à vocation d'activité Port SecUPb1 : Cité jardin du ChaletUAc : Zone urbanisée de forme urbaine dense Barbatre rue PonsardinUFb2 : Zone urbaine de forme urbaine de faubourg CerèsUZd5 : Zone urbanisée à vocation d'activité Farman rue HoussetUZd2 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Essillards 1, rue Gabriel VoisinUZd1 : Zone urbanisée à vocation d'activité rue Gabriel Voisin ZAC Les Essillards 1UZg1 : Zone urbanisée à vocation d'activité rue santos Dumont ZAD Croix BlandinUZe2 : Zone urbanisée à vocation d'activité Zac les Essillards 2UZg2 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Croix Blandin cité de l'automobileAUx : Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activité Sous les VignesUZe1 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Essillards 2 Centre en Route de la Navigation AérienneUBa : Zone urbanisée de forme urbaine dense ZAC DauphinotUZd3 : Zone urbanisée à vocation d'activité avenue Nicéphore Niepce ZAC Les Essillards 1UM : Zone militaire de la gendarmerieUAb : Zone urbanisée de forme urbaine dense rue du BarbatreUDb : Zone urbaine de forme pavillonnaire Coutures rue des Coutures, rue du Commandant Marin la MesléeUAd : Zone urbanisée de forme urbaine dense Saint RemiUZd6 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Essillards 1 Rue HoussetUCb3 : Zone urbanisée de forme urbaine dense bld Henry Vasnier, rue Gérard Philippe, rue d'AyN : Zone naturelle parc de la CerisaieUCb5 : Zone urbanisée de forme urbaine dense de Port ColbertUDa1 : Zone urbaine de forme pavillonnaire Trois Fontaines passage Clovis DoletUXc : Zone urbanisée à vocation d'activité Port Colbert OuestAUe : Zone à urbaniser bloquée à vocation mixte Plaine des SportsUCc : Zone urbanisée de forme urbaine dense Chaussée Bocquaine Rue du Colonel FabienUBb2 : Zone urbanisée de forme urbaine dense Hincmar rue Folle PeineUBb1 : Zone urbanisée de forme urbaine dense Hincmar Vieux PortUCd : Zone urbanisée de forme urbaine dense Clairmarais rue gaston BoyerUAa : Zone urbanisée de forme urbaine dense Centre, Erlon, rue BuiretteUCa : Zone urbanisée de forme urbaine dense Courlancy rue du Moulin BrûléUZd4 : Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC les Essillards 1 rue HoussetUZa : Zone urbanisée à vocation d'activité Farman PompelleUCb1 : Zone urbanisée de forme urbaine dense Centre gare SernamAUx2 : Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activités Les Eaux Vannes / la FolieUXd : Zone urbanisée à vocation d'activité la Neuvilette rue de BéthenyAUx1 : Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activités La Folie
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

13

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Reims

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 5 mouvement de terrain, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 22 ventes de terrain à bâtir nu à Reims en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 284 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 284 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 253 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Reims ?

Le document opposable est 51454_PLU_20251027, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Reims ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UM, UN, UP et 4 autres. Ils portent 253 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Reims ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Reims est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Reims ?

2 284 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 605 permis de construire et 478 déclarations préalables, pour 14 560 logements créés. 123 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Reims ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Reims ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Reims, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
177 674 habitants
Code postal
51100
Code INSEE
51454
Département
Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
122 111 sur 124 663 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.