PLU de Reims

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 27/10/2025
16 zones
253 articles
INSEE 51454

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
Emprise au sol maximale Pas de Prescription Particulière.
Zone AU
Emprise au sol maximale 6.1. Dans le secteur AUb : 6.1.1. Pour les constructions dans les jardins familiaux : l’emprise au sol maximale est fixée à 6m² par parcelle de jardin. 6.1.2. Pour les autres constructions : pas de prescription parti...
Zone N
Emprise au sol maximale ▪ Les abris de jardins ne devront pas excéder 6m². ▪ Pour les autres types de constructions : pas de Prescription Particulière.
Zone UA
Emprise au sol maximale Pas de prescription.
Zone UB
Emprise au sol maximale 6.1. Dans le secteur UBa hors secteur de plan masse, le secteur UBc et le sous-secteur UBb1 : pas de prescriptions particulière 6.2. Dans le sous-secteur UBb2 : L'emprise au sol des constructions ne devra pas excéder...
Zone UC
Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière.
Zone UE
Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière
Zone UF
Emprise au sol maximale 6.1. Dispositions générales : ▪ L’emprise au sol des constructions correspond à leur projection verticale au sol, exception faite des éléments de modénature ou architecturaux (oriels, balcons). ▪ Dans l’ensemble de...
Zone UM
Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière.
Zone UN
Emprise au sol maximale 6.1. Dans le secteur UNa et les sous-secteurs UNza et UNzb : Pas de prescription particulière. 6.2. Dans le sous-secteur UNzc : le coefficient d'emprise au sol est fixé à 0,50 6.3. Dans les sous-secteurs UNzd et UNze...
Zone UP
Emprise au sol maximale 6.1. Dispositions générales : ▪ L’emprise au sol des constructions correspond à leur projection verticale au sol, exception faite des éléments de modénature ou architecturaux (oriels, balcons). ▪ L'emprise au sol max...
Zone UR
Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière.
Zone UV
Emprise au sol maximale Pas de prescription particulière.
Zone UX
Emprise au sol maximale 6.1. Dans le secteur UXa : ▪ L'emprise au sol des constructions ne peut excéder les 2/3 de la surface de l’unité foncière. ▪ Dans les emprises de la concession portuaire de la Chambre de Commerces et d’Industrie de...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Reims

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

R 111-3 cavitérisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : secteur de Reims
- FaiZone à risque faible à nulPrescriptions hors zone d'aléa
- MZone à risque moyenPrescriptions
- FZone à risque élevéInterdiction stricte
- TFZone à risque très élevéExpropriation possible

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 5 mouvement de terrain, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 22 ventes de terrain à bâtir nu à Reims en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

498 €le mètre carré, médiane
377 m²surface médiane vendue
22ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 284 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 605permis de construire
478déclarations préalables
14 560logements créés
123autorisations annulées

Les 2 284 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 253 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Reims ?

Le document opposable est 51454_PLU_20251027, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Reims ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UM, UN, UP et 4 autres. Ils portent 253 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Reims ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Reims est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Reims ?

2 284 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 605 permis de construire et 478 déclarations préalables, pour 14 560 logements créés. 123 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Reims ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Reims ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Reims, calculées sur les contours de l'IGN.

Cormontreuil6 534 hab.
Bétheny6 975 hab.
Saint-Léonard96 hab.
Bezannes5 039 hab.
Cernay-lès-Reims1 624 hab.
Saint-Brice-Courcelles3 566 hab.
Tinqueux10 771 hab.
Courcy1 240 hab.
Taissy2 194 hab.
Saint-Thierry605 hab.
Champfleury620 hab.
Trois-Puits167 hab.

La commune

Population: 177 674 habitants
Code postal: 51100
Code INSEE: 51454
Département: Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre: 122 111 sur 124 663 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.