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Edifiable

Construire à Roifféles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 11/09/2019
  • 8 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle protegeeA : zone agricoleAhr : ecart residentiel au sein de la zone agricole a est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque faibleAhrf : ecart residentiel au sein de la zone agricole a est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque fort1AU : zone aurbaniser,a vocation principale d'habitatUD : zone peripherique du bourg a vocation pavillonnaireUB : Centre bourgAr : zone agricole ou est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque faibleUHa : zone d'activites du LacNm : Secteur destine aux activites militairesAh : ecart residentiel au sein de la zone agricoleArf : zone agricole ou est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque fortAp : zone agricole a valeur paysagereNh : ecart residentiell au sein de la zone naturelleUDe : Hameau du Buisson VertUG : zone d'equipement d'interet collectifNL : Secteur de loisirsAhp : ecart residentiel au sein de la zone agricole a forte valeur patrimoniale2AUH : zone a urbaniser, a vocation principale d'activitesNLs : Secteur de loisirs - moto-crossUH : zone d'activitesNhp : ecart au sein de la zone naturellea forte valeur patrimonialeNLr : Secteur de loisirs ou est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque faibleUBe : Village de la Croix de ChaumeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    1 - Les constructions doivent être implantées : - soit en respectant un recul compris entre 0 et 5 m par rapport à l’alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer. - soit avec le même recul que la construction voisine - s...

  • Zone 2AUH

    1. Les constructions doivent être édifiées suivant les lignes de recul portées au plan de zonage. 2. En l’absence de ligne portée au plan, les constructions doivent être édifiées à 5,00 m au moins de l’alignement. 3. Toutefois, une disposit...

  • Zone A

    Les constructions doivent être implantées : - soit à l’alignement - soit en continuité de constructions existantes dans le cas d’extension(s) ou d’aménagement(s) de constructions existantes - soit en suivant un recul identique aux construct...

  • Zone N

    Les constructions neuves ou les extensions de constructions doivent être implantées, en tout ou partie : - soit à l'alignement, - soit en continuité de constructions existantes dans le cas d’extension(s) ou d’aménagement(s) de constructions...

  • Zone UB

    1 - Les constructions doivent être édifiées à l’alignement d’une des voies. Une disposition différente peut être autorisée ou imposée : - dans le cas où une construction mitoyenne est déjà en retrait pour prolonger un bâtiment existant ou v...

  • Zone UD

    1 - Les constructions doivent être implantées : en l’absence de ligne reportée au plan, - à 25 m minimum de l’axe de la RD 147 2 - Les constructions doivent être implantées : - soit en respectant un recul compris entre 0 et 5 m par rapport ...

  • Zone UG

    1 - Les constructions devront être implantées à l’alignement du bâti existant. A défaut, elles devront respecter une marge de recul au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment projeté. 2 - Une implantation différente peut être acce...

  • Zone UH

    1. En bordure de la RD 147 : - toutes les constructions autorisées doivent être édifiées en respectant les marges de recul portées au plan. 2. Le long des autres voies les constructions doivent être implantées en respectant un retrait minim...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Roiffé

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse
1 Place d'Aumetz, 86120 Roiffé
Téléphone
05 49 98 76 17
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30.

Roiffé en chiffres

Les 47 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Roiffé ?

Le document opposable est 86210_PLU_20190911, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 septembre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Roiffé ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AUH, A, N, UB, UD, UG, UH. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roiffé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roiffé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Roiffé ?

47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 41 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Roiffé ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roiffé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
86210_PLU_20190911, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/09/2019
Contenu
97 pages, 8 zones, 128 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 86210_PLU_20140626.

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
86210
Code postal
86120
Département
Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
431 locaux raccordables sur 445 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.