PLU de Roiffé

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 11/09/2019
8 zones
128 articles
Code INSEE 86210

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

A16 articles

Zones naturelles

N16 articles

Autres zones

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
1 - Tout bâtiment doit être édifié : - soit en limite séparative ; - soit en retrait de telle sorte que la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus rapproché de la limite séparative doit être au moins égal...
Zone 2AUH
Tout bâtiment doit être édifié : - Soit en limite séparative, - Soit à une distance minimale de 5 mètres comptée depuis la limite séparative Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent s'implanter de f...
Zone A
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier, jusqu'au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 3 m. Des implantations autres sont possibles : - lorsque la constructio...
Zone N
Les bâtiments doivent être implantés : - soit en limite séparative, - soit en retrait sans pouvoir être inférieure à 3,00 m de la limite. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent s'implanter de faço...
Zone UB
a) Dans une bande de 15,00 m de profondeur de l’alignement : - soit les constructions sont édifiées en limite séparative - soit la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative do...
Zone UD
1 - Tout bâtiment doit être édifié : - soit en limite séparative, - soit en retrait de telle sorte que la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus rapproché de la limite séparative doit être au moins égale...
Zone UG
Tout bâtiment doit être édifié : • Soit en limite séparative, • Soit en retrait de telle sorte que la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus rapproché de la limite séparative doit être au moins égale à l...
Zone UH
Les constructions doivent être implantées de la manière suivante : - soit en limite de chaque côté, à condition que la réglementation incendie soit respectée ; - soit avec un recul minimal de 5 m d'un côté et en limite de l'autre côté à con...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Roiffé

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Roiffé

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

47 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

41permis de construire
1déclarations préalables
37logements créés
1autorisations annulées

Les 47 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 1 Place d'Aumetz, 86120 Roiffé
Téléphone: 05 49 98 76 17
Horaires: Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30.

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 128 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Roiffé ?

Le document opposable est 86210_PLU_20190911, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 septembre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Roiffé ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AUH, A, N, UB, UD, UG, UH. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roiffé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roiffé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Roiffé ?

47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 41 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Roiffé ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roiffé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Roiffé, calculées sur les contours de l'IGN.

Saix250 hab.
Bournand914 hab.
Lerné351 hab.
Couziers121 hab.
Fontevraud-l'Abbaye1 453 hab.
Les Trois-Moutiers1 078 hab.
Raslay134 hab.

La commune

Population: 747 habitants
Code postal: 86120
Code INSEE: 86210
Département: Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre: 431 sur 445 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.