PLU de Sainte-Maxime
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 14/05/2024
- 12 zones
- 108 articles
- INSEE 83115
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83115_PLU_20240514, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/05/2024
- Lecture
- 112 pages, 12 zones, 108 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UALa zone UA correspond à la ville historique et ses développements plus récents. Elle correspond à la zone urbaine du cen
- UBLa zone UB correspond à la périphérie du centre-ville. Elle comprend les extensions denses le long de la plaine du Préco
- UCLa zone UC correspond à la périphérie du centre historique. Elle comprend des quartiers résidentiels majoritairement pav
- UDLa zone UD correspond à la seconde couronne de périphérie du centre-ville. Elle comprend des quartiers résidentiels majo
- UE.................................................................................................................... 62
- UG.................................................................................................................... 67
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 1AU.................................................................................................................... 70
- 1AUE.................................................................................................................... 75
- 2AU.................................................................................................................... 79
- 2AUELa zone 2AUE correspond à une zone d’urbanisation future, à vocation d’équipements, aux Bosquettes, dont l’ouverture à l
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Sainte-Maxime
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - Sainte-Maxime 2011 Révision 1risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Préconil - Bouillonnet
- AEzone exposée á un aléa exceptionnelPrescriptions hors zone d'aléa
- B4zone bleue B4Prescriptions
- R3zone rouge R3Interdiction
PPRN-IF - Sainte-Maxime 2013risque naturel, PPRN-IF
Bassin de risques : -
- NCRZone non concernée par le risqueNon Identifié
- En2Zone de risque modéré à fortPrescriptions
- En1Zone de risque fort à très fortInterdiction
- RZone RougeInterdiction stricte
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Sainte-Maxime en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 599 €le mètre carré, médiane
- 1 190 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
625 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 568permis de construire
- 40déclarations préalables
- 1 477logements créés
- 55autorisations annulées
Les 625 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Boulevard des Mimosas, 83120 Sainte-Maxime
- Téléphone
- 04 94 79 42 42
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.sainte-maxime.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 108 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Sainte-Maxime ?
Le document opposable est 83115_PLU_20240514, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 16 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sainte-Maxime ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, 2AUE, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG. Ils portent 108 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sainte-Maxime ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sainte-Maxime est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sainte-Maxime ?
625 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 568 permis de construire et 40 déclarations préalables, pour 1 477 logements créés. 55 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sainte-Maxime ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sainte-Maxime ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Sainte-Maxime, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Plan-de-la-Tour3 125 hab.
- Roquebrune-sur-Argens15 442 hab.
- Le Muy10 118 hab.
- Vidauban12 608 hab.
- Grimaud4 587 hab.
La commune
- Population
- 14 118 habitants
- Code postal
- 83120
- Code INSEE
- 83115
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 19 517 sur 19 822 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.