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Edifiable

Construire à Sorèdeles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 14/10/2025
  • 15 zones
Plan de zonage
A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Soumis au PPRN 20/12/102AU : "El Rost" Zone déjà Partiellement bâties et destinées à le l'habitat sous forme d'urbanisation diffuse. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF du 03/04/20077AU : "Les Decs" Après Evolution du document, implantation d'équipements publics et/ou privés d'intérêt collectif et/ou d'accueil et d'hébergement touristiques . Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/07Nh : Constructions existantes, réhabilitation et extension mesurée autorisée ainsi que la réalisation de nouvelles dans le respect des prescriptions définies au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/07Ah : Constructions existantes, non directement liées à l'activité agricole. réhabilitation et extension mesurée autorisée sans création de nouveaux logementsNa : Aménagement et équipements sportifs et de loisirs en compléments des équipements publics qui seront implanté lieu-dit "Vora de la Ribeira". Soumis au PPRN du 20/12/2010N : Zone protégée en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt (esthétique, historique ou écologique)soit exploitation forestière, soit caractère naturel . Soumis au PPRN du 20/12/20UB : Extension du village, principalement des lotissements avec des constructions individuelles RDC et R+1. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/075AU : "Moli d'en Cassayes" Urbanisation (Après Evolution du document) sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménag. d'ensemble et devra respecter les orientations d'aménagement et de programmation. Soumis au PPRIF 03/04/07Nd : Bâtiments existants liés à une activité de gardiennage de caravanesUA : Centre du village, partie dense au caractère architectural affirmé, édifiée en ordre continu dont il convient d'en préserver les caractéristiques. Soumis au PPRN du 20/12/20101AU : "Moli d'en Cassayes" Urbanisation sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble et devra respecter les orientations d'aménagement et de programmation. Soumis au PPRIF 03/04/074AU : "Les Eres" situé au Nord-Ouest Urbanisation (Après Evolution du document) sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble et devra respecter les orientations d'aménagement et de programmationUBa : "Les Eres" Urbanisation sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble et devra respecter les orientations d'aménagement et de programmation. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/07UE : Implantation d'équipements et espaces publics et d'équipements privés d'intérêt collectif. Soumis au PPRN du 20/12/20101AUa : "Vora de la Ribeira" Secteur déjà construit et ne sont pas soumis à opérations d'aménagement d'ensemble. Soumis au PPRN du 20/12/20106AU : "Vora de la Ribeira" Implantation d'équipements publics culturels, sportifs et de loisirs, techniques,....UC : Campings existants. zone destinée à recevoir tout équipement nécessaire au bon fonctionnement, à la gestion, à l'exploitation, à la surveillance,...des campings. Soumis au PPRN du 20/12/2010Nb : Site du "Mas Del" sur lequel existe des constructions, installations, aménagements,... liées à des activités culturelles, touristiques, sportives et de loisirs, à valoriser et à développer. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/0UAb : Centre ancien marqué par sa dimension patrimonialeUD : Maison de retraite. zone destinée à recevoir touts équipement nécessaire au bon fonctionnement, à la gestion, à l'exploitation, à la surveillance,...de la maison de retraite. Soumis au PPRIF du 03/04/2007UF : Hameau de Lavail au caractère architectural affirmé. Urbanisation très limitée sous forme principalement d'habitat. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/071AUb : "La Gavarra Baixa" et "Cami d'Ortaffa" Urbanisation sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement et devra respecter les orientations d'aménagement et de programmation3AU : "La Gavarra Baixa" et "Cami d'Ortaffa" Urbanisation (Après Evolution du document) sous forme d'une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble et devra respecter les orientations d'aménagement et de programmationUBb : "La Coscolleda" Zone d'habitat où des règles de hauteur différentes existent pour les constructions à usage d'habitation collectivesUAa : Lieu-dit "Le Village". Soumis au PPRN du 20/12/2010Nc : Installations du réémetteur implantés sur le Pic Néoulos. Soumis au PPRIF du 03/04/20007Agrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 15 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

7
Article 13 du règlement, zone par zone
  • Zone 1AU

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les opérations d’aménagement devront respecter les orientations d’aménagement et de programmation définies sur le secteur en termes d’aménagements paysagers. Les projets devront être étudiés avec un objectif ...

  • Zone 2AU

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS En règle générale, les arbres de haute tige existants et les masses végétales significatives, doivent être maintenues. En cas d’incompatibilité avec le projet de construction, ils pourront être exceptionnelle...

  • Zone 3AU

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Néant. 85 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement 86 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement ZONE 4AU CARACTERE DE LA ZONE 4AU Il s’agit d’une zone, située lieu-dit « Les Eres ...

  • Zone 4AU

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Néant. 89 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement 90 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement ZONE 5AU CARACTERE DE LA ZONE 5AU Il s’agit de la zone, située lieu-dit « Moli d’en...

  • Zone 5AU

    93 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Néant. 94 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement ZONE 6AU CARACTERE DE L...

  • Zone 6AU

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les parties non construites ou non aménagées doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 100 m2 de surface non construite. Les aires de stationnement non couvertes doivent être plant...

  • Zone 7AU

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Néant. 104 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement LES ZONES AGRICOLES 105 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement CARACTERE DE LA ZONE A Cette zone est constituée par les partie...

  • Zone A

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les haies existantes devront être entretenues ou renouvelées si nécessaires. 112 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement Dans les secteur Ah, le choix des espèces végétales à planter devra être...

  • Zone N

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les espaces boisés classés figurant aux plans sont soumis aux dispositions de l’article L.130-1 du Code de l’urbanisme. Dans les secteurs Na, Nb, Nd et Nh, le choix des espèces végétales à planter devra être ...

  • Zone UA

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées. Le choix des espèces végétales à planter devra être évalué au vu du pouvoir allergène de plantation, d’une manière gén...

  • Zone UB

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées. Le choix des espèces végétales à planter devra être évalué au vu du pouvoir allergène de plantation, d’une manière gén...

  • Zone UC

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées. 30 Commune de Sorède – Plan Local d’Urbanisme Règlement Le choix des espèces végétales à planter devra être évalué a...

  • Zone UD

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées. Le choix des espèces végétales à planter devra être évalué au vu du pouvoir allergène de plantation, d’une manière gén...

  • Zone UE

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les aires de stationnement non couvertes doivent être plantées à raisons d’un arbre de haute tige pour 100 m2 de superficie affectée à cet usage. Ces plantations devront être organisées selon un projet paysag...

  • Zone UF

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées. Le choix des espèces végétales à planter devra être évalué au vu du pouvoir allergène de plantation, d’une manière gén...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 10, article 11, article 12

Votre projet à Sorède

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

2 plans de prévention des risques

13 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige, 1 tempête.

La mairie

Adresse
8 rue de la Caserne, 66690 Sorède
Téléphone
04 68 89 22 06
Horaires
Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
sorede.fr

Sorède en chiffres

Les 421 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Sorède ?

Le document opposable est 66196_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sorède ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, 4AU, 5AU, 6AU, 7AU, A, N, UA, UB, UC et 3 autres. Ils portent 195 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sorède ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sorède est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sorède ?

421 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 390 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 497 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sorède ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sorède ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
66196_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/10/2025
Contenu
146 pages, 15 zones, 195 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 21 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 149 m².

Code INSEE
66196
Code postal
66690
Département
Pyrénées-Orientales, Occitanie
Fibre
2 593 locaux raccordables sur 3 241 (80 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.