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Edifiable

PLU de Sorigny

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
37250_PLU_20250411, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/04/2025
Lecture
119 pages, 7 zones, 38 articles découpés
Plan de zonageUL : Zone reservee aux activites de loisirs1AUc : Zone de developpement à court terme de l ISOPARCN : Zone naturelle a proteger en raison de la qualite des sites, milieux naturels et paysagersUH : Zone urbaine de Bordebure admettant une densification limitéeUCa : Zone d activites liees a l aerodrome et logistiqueA : Zone agricole de protection des potentiels agronomiques, biologiques ou economiques des terres2AUm : Zone d urbanisation future a long terme mixte de restructuration urbaine ouest du bourgUJ : Secteur de jardins inconstructible au titre de la construction principaleUCz : Zone d activites d IsoparcUC : Zone d activites economiquesNL : STECAL admettant des activites d hebergement touristique dote de capacites de developpement et secteur naturel autorisant les amenagements sportifs1AUm : Zone d urbanisation future a court terme mixte de reconstruction urbaine ouest du bourg1AUz : Zone d urbanisation a court terme correspondant a la ZAC du Four a Chaux2AUc : Secteur de developpement a long terme de l ISOPARCUCb : Zone d activites de Cretinay interdisant les constructions neuves en vue de sa reconversion urbaine2AUe : Zone d urbanisation future a long terme d'accueil des equipements, installations et logements de fonction lies a la securiteUB : Zone d extension recente mixte d habitats et equipementsAE : STECAL correspondant a des activites economiques diffuses dotees de capacite de developpement1AUh : Zone d urbanisation future a court terme destinee essentiellement a l habitatUA : Zone centrale ancienne1AUc1 : Secteur d implantation d activite de grande volumetrieNer : Secteur reserve a l implantation d un parc photovoltaiqueUCr : Zone du centre routier
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Sorigny

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Sorigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

412 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 412 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
28 rue Nationale, 37250 Sorigny
Téléphone
02 47 34 27 70
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.sorigny.fr/fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 38 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Sorigny ?

Le document opposable est 37250_PLU_20250411, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sorigny ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUC, 2AU, N, UC, UCZ, UH, UL. Ils portent 38 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sorigny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sorigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sorigny ?

412 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 382 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 515 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sorigny ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sorigny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Sorigny, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 938 habitants
Code postal
37250
Code INSEE
37250
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 671 sur 1 774 (94,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.