Zone UCZone urbaine à Thuir

#1-

Destinations et sous-destinations des constructions – mixite fonctionnelle et sociale#

Sont interdites les constructions ou installations ne se rapportant pas aux destinations et sous destinations autorisées ci-dessous

Zonage Destinations / sous destinations Conditions d’implantation des destinations / sous Mixité fonctionnelle et sociale autorisées

destinations autorisées

Les opérations de plus de 1500m² de surface de plancher devront présenter à minima 20% de logements locatifs

UC Logement sociaux. Il est précisé que les T2 devront présenter une surface de plancher minimale de 46m². Cette surface de plancher minimale est portée à 63m² pour les T3.

UC Hébergement

Commerce de détail / Activité de Sous réserve de ne pas concurrencer le commerce de

UC service ou s’effectue l’accueil d’une quotidienneté de la centralité et de répondre à un clientèle besoin exprimé à l’échelle du quartier.

Page 67 sur 291#

Les couleurs vives, primaires (bleu, rouge, jaune), criardes ainsi que le blanc sont interdits.

Il conviendra de rechercher une homogénéité des couleurs sur une même façade et les éléments extérieurs (annexes, clôtures, …) devront être en harmonie avec la façade principale du bâtiment. Il conviendra également de rechercher une homogénéité des couleurs au niveau des éléments d’ouverture/de fermeture entre eux. L’utilisation d’une couleur vive sur un pan de mur ou un élément architectural peut cependant être autorisée pour animer la façade.

Le nuancier déposé en Mairie est à respecter.

4.5

Balcons, escaliers, auvents, éléments de ferronnerie

Sont autorisés les ouvrages traités avec simplicité de barreau droit de section ronde, carré ou torsadée de faible épaisseur, avec une forme simple et donc sans galbe ni volute.

Les escaliers extérieurs permettant l’accès à l’étage doivent faire partie intégrante de la construction et être réalisés dans les mêmes matériaux que cette dernière.

Les balcons donnant sur voies et emprises publiques et dépassant de plus de 0.25 cm par rapport au nu de la façade sont interdits.

4.6

Vérandas

Les vérandas pourront être vitrées sur 3 faces, leur toiture peut être entièrement ou partiellement vitrée ; si elle est en dur, elle doit être couverte de tuile canal de couleur rouge ou de tuiles en terre cuite rouge à emboîtement grand moule.

Page 84 sur 291#

. Des règles spécifiques peuvent cependant s’appliquer sur les saillies et débords.

Page 72 sur 291#

La hauteur des constructions, mesurée au droit du mur ne peut excéder 15 mètres hors-tout.

3.8

Cas particuliers

3.8.1 Constructions de faible emprise La hauteur des constructions annexes est limitée à 3.50 mètres.

3.8.2 Terrain en pente / relief important Une adaptation mineure des règles précédentes peut être admise dans certains cas de terrains en pente transversale très importante ou de relief très tourmenté.

Page 79 sur 291#

#3-

Volumetrie et implantations des constructions#

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques#

3.1

Règles générales

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré :

• sur le terrain d'assiette en dehors des voies de desserte,
• dans son environnement immédiat dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme.

6.2 Le nombre de places de stationnement exigées calculé en fonction de la surface de plancher sera arrondi au nombre supérieur.

Page 87 sur 291#

Les espaces dédiés au stationnement doivent privilégier l’emploi de matériaux perméables

Normes de stationnement

Les aires de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol admises dans la zone doivent répondre aux normes de stationnement indiquées ci-dessous :

Destination ou sous destination

Nombre de places minimal imposé aux véhicules motorisés Nombre de places minimal imposé pour les vélos

Logement

Par tranche de 30m² de surface de plancher : 1 place

1 par unité de logement#

Logements locatifs sociaux : selon la réglementation en vigueur

Hébergement

Pour 3 chambres ou unité d’habitation : 1 place#

1 place pour 3 emplacements motorisés#

Commerce de détail

Nombre de places à adapter aux besoins de l’exploitation Néant

Activités de services où s'effectue l'accueil (employés et visiteurs) d'une clientèle

A minima, 3 places par établissement.

Equipements d’intérêt collectif et services Nombre de places à adapter aux besoins de 1 place pour 5 emplacements motorisés publics (destination comprenant 6 sous l’équipement (employés et visiteurs) destinations)

Bureaux et professions libérales

Par tranche entamée de 25 m2 de surface de plancher : 1 1 place pour 3 emplacements motorisés place

Page 89 sur 291#